法拍房容易買到兇宅嗎 法院拍賣拍到兇宅怎么辦 買到兇宅5年能退房嗎

法拍房的價(jià)格是非常實(shí)惠的，因此很多人在購(gòu)買房子的時(shí)候更愿意購(gòu)買法拍房。不過(guò)，法拍房大多數(shù)被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子，很多人擔(dān)心會(huì)買到兇宅，那么法拍房容易買到兇宅嗎？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)法院拍賣拍到兇宅怎么辦以及買到兇宅5年能退房嗎。

一、法拍房容易買到兇宅嗎

法拍房容易買到兇宅嗎？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，目前并沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的*，若是會(huì)擔(dān)心買到兇宅，可以通過(guò)以下4種*來(lái)避免，以下是具體介紹。

1、多渠道打聽(tīng)房子的問(wèn)題

通常小區(qū)里的，街道周圍的居民，物業(yè)，鄰居等，多少都知道一些房子的傳說(shuō)，如果真的是有什么兇宅的問(wèn)題，一般是能夠打聽(tīng)到的。

2、電視，網(wǎng)絡(luò)等了解

房子的一些涉及到刑事案件，過(guò)去的一些火災(zāi)等事故，也會(huì)在很多社會(huì)新聞里找到。比如某個(gè)小區(qū)，發(fā)生過(guò)爆炸，或者著火，都可能是一個(gè)簡(jiǎn)短的社區(qū)新聞。

3、房東的基本信息

有時(shí)候碰到兇宅，可能住進(jìn)去，不舒服，這個(gè)房子就急于出售，房東的相關(guān)信息也會(huì)流傳的很快。

4、房子的出售信息

有的房子拍賣多次都沒(méi)有能夠賣出去，多少都有這樣那樣的原因在影響出售。

二、法院拍賣拍到兇宅怎么辦

法院拍賣拍到兇宅怎么辦？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，主要從兩個(gè)方面進(jìn)行考慮，分別是合同中有約定以及合同中沒(méi)有約定，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、合同中有約定

如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權(quán)，并且合同沒(méi)有履行終結(jié)的，買房人可向法院或仲裁機(jī)關(guān)請(qǐng)求解除合同，要求對(duì)方賠償合同損失。

約定支付賠償金的按照約定，沒(méi)約定的按照實(shí)際合理?yè)p失。合同解除權(quán)的行使，受訴訟時(shí)效制約，時(shí)間為自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道“兇宅”存在兩年內(nèi)，不能超越合同的*履行期限。

2、合同中沒(méi)有約定

如果沒(méi)約定合同解除條款的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的；在訂立合同時(shí)顯失公平的，如一方采用了欺詐手段等。

無(wú)過(guò)錯(cuò)方的損失包括搬家費(fèi)、裝修費(fèi)、再次購(gòu)買同等房屋漲價(jià)損失、訴訟費(fèi)等等。不要超過(guò)撤銷權(quán)行使的除斥期間，起算是以當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道“兇宅”信息的一年內(nèi)行使。

此外，如果雙方未在合同中約定違約金，可依據(jù)《合同法》第111條的規(guī)定，追究賣方違約責(zé)任。買房人可請(qǐng)求出賣人在一定范圍內(nèi)降低房?jī)r(jià)款。在實(shí)務(wù)中，一般可以將“兇宅”的價(jià)格降20%到50%。

三、買到兇宅5年能退房嗎

買到兇宅5年能退房嗎？若是在買方被欺騙的情況下買到的兇宅，一般是可以退房的。不過(guò)，也是需要看當(dāng)時(shí)簽訂的合同，約定和沒(méi)有約定的處理*是不同的，以下是具體退房過(guò)程如下：

1、買賣合同中約定了解除條款

買房時(shí)雙方簽訂合同，約定了房子不符合要求等即可以退房處理等，比如買房做婚房，那么現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)房子其實(shí)屬于“兇宅”，按照普遍人的心理，會(huì)直接降低房子的舒適度，所以，可以按約定去法院或仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求解除合同，進(jìn)行退房處理。

不過(guò)，因?yàn)槌鲑u人提供了不符合要求的住房，給買受人造成相應(yīng)損失，可以主張賠償。對(duì)于合同賠償金，約定支付賠償金的按照約定，沒(méi)約定的按照實(shí)際合理?yè)p失。

另外，發(fā)現(xiàn)買到“兇宅”后，要從知道或者應(yīng)當(dāng)知道是“兇宅”后，兩年內(nèi)及時(shí)主張解除房屋買賣合同。

2、買賣合同中未約定解除條款

因?yàn)殡p方?jīng)]有約定解除合同條款，但是買受人受欺騙買到“兇宅”，出賣人屬于以欺詐的不正當(dāng)手段達(dá)成合同，買受人有權(quán)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷房屋買賣合同。

并且，在退房時(shí)，買受人可以主張以下的損失賠償：

（1）搬家費(fèi)；

（2）裝修費(fèi)；

（3）房屋差價(jià)損失；

（4）訴訟費(fèi)。

另外，發(fā)現(xiàn)被欺騙到“兇宅”后，要從知道或者應(yīng)當(dāng)知道是“兇宅”后，一年內(nèi)及時(shí)主張解除房屋買賣合同。

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