對(duì)于現(xiàn)在高層的房子來(lái)說(shuō),一般都有很多特殊樓層,這些樓層相信很多人都不清楚,尤其是架空層。下面就和小編一起來(lái)文中了解一下架空層計(jì)算建筑面積嗎,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)架空層屬于本棟業(yè)主嗎以及架空層的一樓能不能買(mǎi),感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、架空層計(jì)算建筑面積嗎
1、架空層計(jì)算建筑面積嗎?架空層中凡是層高在2.20m及以上按全部面積計(jì)算;層高不足2.20m的按1/2的面積計(jì)算;如果在架空層原本的設(shè)計(jì)上加以利用,且無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu),則按利用部分面積的l/2計(jì)算;若沒(méi)有利用架空層的設(shè)計(jì),如坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)等都不需要計(jì)算面積。
2、關(guān)于折算建筑面積(計(jì)算50%)的范圍
規(guī)定了設(shè)計(jì)加以利用但層高或高不能滿足人們正?;顒?dòng)的建筑空間部位,或不能完全起擋風(fēng)遮雨作用,無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)雖有*性頂蓋的建筑空間部位。包括下列內(nèi)容:
單層建筑物高度低于2.20m者。單層建筑物利用坡屋頂內(nèi)空間,其凈高在1.20m至2.10m的部位。單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的,層高低于2.20m者。多層建筑物,層高低于2.20m者。多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下,當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí),凈高在1.20m至2.10m的部位。
地下室、半地下室、(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)層高低于2.20m者。坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層、設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,其層高低于2.20m的部位;設(shè)計(jì)加以利用,雖無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層,應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算建筑面積。
建筑物的門(mén)廳、大廳,層高低于2.20m者。建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊,層高低于2.20m者。建筑立體書(shū)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù),高層低于2.20m者。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室,層高低于2.20m者。
建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊、其層高低于2.20m者;對(duì)于其有*性頂蓋雖無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,也應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的??1/2計(jì)算建筑面積。有*性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái),應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,層高低于2.20m者。設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,層高低于2.20m者。雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者,應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
有*性頂蓋的室外樓梯,應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。有*性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等,應(yīng)按頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
二、架空層屬于本棟業(yè)主嗎
1、架空層是指建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。常見(jiàn)于江南水鄉(xiāng)依水而建的高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭;地處山西一千四百年前建的懸空寺,無(wú)不含有架空層。架空層屬于本棟業(yè)主嗎?
2、其實(shí),除非有明確的用途和規(guī)劃,否則架空層不屬于本棟業(yè)主;因?yàn)榧芸諏邮枪矃^(qū)域,所以產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有,任何人、單位均不得擅自改造架空層,更不得占為私有。
3、根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。
4、因此,如果該架空層明確規(guī)劃為公共場(chǎng)所,則應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有,如果規(guī)劃為專有部分,則可以進(jìn)行出售。
三、架空層的一樓能不能買(mǎi)
架空層是指設(shè)計(jì)時(shí)將一樓敞開(kāi)架空,只有柱子,四周沒(méi)有圍護(hù)。架空層一般具備一層,甚至是兩層樓的高度。有些架空層會(huì)設(shè)置一些休閑座椅、運(yùn)動(dòng)器材供業(yè)主休閑娛樂(lè)。那么架空層的一樓能不能買(mǎi)?
(一)架空層的一樓的優(yōu)點(diǎn)
1、避免潮濕
南方地區(qū)比較潮濕,有了架空層,則能很好地避免二樓的潮濕問(wèn)題。同時(shí),由于處于二樓,且架空層這一層比較開(kāi)闊,通風(fēng)效果好。
2、提供了運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所
架空層一般設(shè)置有運(yùn)動(dòng)器材,可以供業(yè)主休閑娛樂(lè),不會(huì)受到天氣的影響,即使是雨天,也能在此活動(dòng)。二樓的住戶要出門(mén)活動(dòng),非常方便。
3、提高了私密性
與沒(méi)有架空層的底樓相比,有架空層后,在一定程度上,提高了二樓住戶的私密性,不用擔(dān)心隱私被偷窺。
(二)架空層的一樓缺點(diǎn):
如果小區(qū)的物業(yè)管理及規(guī)劃不好,則容易出現(xiàn)這些問(wèn)題。
1、比較吵鬧
架空層活動(dòng)的人群多,比較吵鬧,如果有人在架空層跳廣場(chǎng)舞就更吵了;很多小區(qū)架空層成為停放電動(dòng)車的好地方,電動(dòng)車的報(bào)警器響時(shí),會(huì)非常吵。
2、衛(wèi)生環(huán)境差
如果在架空層活動(dòng)的人群在此亂丟、亂扔垃圾,且又得不到及時(shí)清理,就容易產(chǎn)生惡臭。
以上就是關(guān)于架空層計(jì)算建筑面積嗎,架空層屬于本棟業(yè)主嗎,架空層的一樓能不能買(mǎi)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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