很多住宅樓在進(jìn)行建設(shè)的時(shí)候,會(huì)將一樓設(shè)計(jì)為架空層,但是對(duì)于架空層,很多人不知道為什么要這樣設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)的作用是什么?接下來(lái)的內(nèi)容中,小編將詳細(xì)為大家介紹一樓架空層的作用與功能。并帶來(lái)一樓架空層二樓會(huì)反水嗎以及一樓架空層屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主等問(wèn)題的回答。
一、一樓架空層的作用與功能
架空層指的是建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。那么一樓架空層的作用與功能是什么呢?
1、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定,架空層指僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。
2、將一樓設(shè)計(jì)為架空層,可以避免一樓居住中的很多問(wèn)題,例如潮濕、蚊蟲、采光等等,并且還可以充分利用空間面積。例如很多住宅將一樓設(shè)計(jì)為車庫(kù)、儲(chǔ)物間等。
3、高層架空層與沒(méi)有架空層的底樓相比較來(lái)說(shuō),在一定程度上可以提高二樓住戶的私密性,不用擔(dān)心隱私被偷窺。而且整幢樓房因?yàn)楸患芸?,所以無(wú)須圍墻隔離防護(hù),整個(gè)住宅建筑看起來(lái)干凈利落,便于清潔、管理。
4、如果利用架空層布置各類管線的話,也方便后期的維護(hù)、維修,省去每單元地埋入戶。
二、一樓架空層二樓會(huì)反水嗎
很多人在選擇二樓的時(shí)候,會(huì)考慮到是否會(huì)反水的問(wèn)題,尤其是當(dāng)一樓是架空層的情況下。
1、實(shí)際上一樓架空層二樓出現(xiàn)反水的情況是存在的,但是概率比較低。建議如果想要購(gòu)買一樓是架空層的二樓,可以直接向開(kāi)發(fā)商那邊咨詢一下實(shí)際情況,并且要求一個(gè)保障,例如未來(lái)如果出現(xiàn)反水責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題,這樣可以避免住進(jìn)去之后,樓房出現(xiàn)反水問(wèn)題,而得不到解決了。
2、一樓架空層二樓反水的可能性,具體還是要管路設(shè)計(jì)。一般情況下,如果設(shè)計(jì)合理,且使用正確的話,那么其反水概率是比較低的。
3、一般情況下,如果一樓是獨(dú)立下水的話,那么二樓就是整樓管道的*點(diǎn)。那么當(dāng)管道底部堵塞或排水能力不足時(shí),排水立管里的污水積壓,水位上升,高過(guò)二樓時(shí),管內(nèi)污水就從二樓的廚房下水管、衛(wèi)生間的馬桶或地漏反流倒灌到二樓室內(nèi)。
三、一樓架空層屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主
架空層是現(xiàn)代住宅小區(qū)中常見(jiàn)的一種建筑形式,但是其產(chǎn)權(quán)的歸屬很容易陷入糾紛。那么一樓架空層屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主呢?
1、實(shí)際上關(guān)于一樓架空層的權(quán)屬目前無(wú)法律明確規(guī)定,所以關(guān)于一樓架空層產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,一直存在糾紛。
2、一樓架空層糾紛的原因,主要有兩點(diǎn):
(1)我國(guó)建筑物區(qū)分所有制度自2007年物權(quán)法頒布才初步建立,此前長(zhǎng)期以來(lái),從規(guī)劃建設(shè)到物權(quán)登記,業(yè)主共有與專有部分的邊界均沒(méi)有嚴(yán)格劃分,包括架空層在內(nèi)的配套建筑及空間的物權(quán)歸屬長(zhǎng)期不明。
(2)我國(guó)實(shí)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的城市開(kāi)發(fā)建設(shè)模式,加上業(yè)主自治進(jìn)展緩慢,全體業(yè)主無(wú)法與開(kāi)發(fā)商平等對(duì)話,共有物權(quán)的權(quán)利維護(hù)長(zhǎng)期流于形式。
3、建筑物區(qū)分所有權(quán)分為專有部分和共有部分,具體的區(qū)分要根據(jù)1995年頒布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定,架空層在2.2米以下的不能作為專有部分,不能辦理產(chǎn)權(quán)證。
以上就是關(guān)于一樓架空層的作用與功能,一樓架空層二樓會(huì)反水嗎,一樓架空層屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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