房子一直是普通老百姓心中永遠(yuǎn)的痛,孩子讀書的時(shí)候要買學(xué)區(qū)房,結(jié)婚的時(shí)候要買婚房,而婚后單住的話還要買新房,不管是什么樣的環(huán)境,房子對于我們的需求還是非常大的。買房時(shí)都說首套房貸款會有點(diǎn)優(yōu)惠,2019年也做了相應(yīng)的調(diào)整,那么,2019住房貸款利率調(diào)整,2019房貸利率調(diào)整時(shí)間是什么時(shí)候呢?接下來讓我們一起看看。
一、2019住房貸款利率調(diào)整
8月25日,央行發(fā)布公告稱,自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
2019住房貸款利率調(diào)整,按照8月20日公布的LPR,首套房貸一年利率為4.25%,五年以上為4.85%,這比原來的4.9%降了0.05%;二套房貸為LPR加60個(gè)基點(diǎn),也即為5.45%,相當(dāng)于變相上浮了11%。
這意味著,過去首套房貸款利率9折、8折,甚至7折的時(shí)代結(jié)束了,據(jù)了解,目前市場中僅有上海實(shí)行首套房貸款利率9.5折,其他城市都是實(shí)行基準(zhǔn)利率或有所上浮。在新規(guī)剛出臺時(shí),中國人民銀行副行長劉國強(qiáng)就明確表示:“房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變成參考LPR,但是利率水平不能下降?!?/p>
二、2019房貸利率調(diào)整時(shí)間
2019房貸利率調(diào)整時(shí)間是什么時(shí)候,公告稱,自10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。10月8日前已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。
在期限配置方面,目前,LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種,8月20日LPR為:1年期LPR為4.25%,5年期以上LPR為4.85%。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,1年期和5年期以上的個(gè)人住房貸款利率有直接對應(yīng)的基準(zhǔn),1年期以內(nèi)、1年至5年期個(gè)人住房貸款利率基準(zhǔn),可由貸款銀行在兩個(gè)期限品種之間自主選擇。參考基準(zhǔn)確定后,可通過調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值,體現(xiàn)期限利差因素。
在具體利率確定方面,公告顯示,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。上述負(fù)責(zé)人表示,每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求,綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況,在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定,整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。
三、2019首套房貸款新政策
央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知,要求不實(shí)施限購的城市,首套房貸*首付款比例調(diào)整為不低于25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā),目前尚未執(zhí)行這一新政。本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。
2019首套房貸款新政策:
1、只針對不實(shí)施限購的城市
只針對不實(shí)施限購的城市意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施限購的城市,將無法直接受益。
2、只針對普通住房人群
根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定,對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,但*首付款比例為30%。這就表示,即使已經(jīng)結(jié)清*套房貸款,購房二套房首付比例*仍為三成。
目前建行及中行還有工行交行等多家銀行都表示,此前央行已經(jīng)發(fā)布相應(yīng)通知,但是由于沒有收到細(xì)則,所以之前沒有執(zhí)行這種政策,不過自從1月1日之后,建行現(xiàn)在已經(jīng)開始率先執(zhí)行這項(xiàng)政策,所以這對于買房者貸款來說,肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策,對大家貸款額度可能會發(fā)生一些變化。
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