房屋中介費(fèi)包含哪些 房屋中介費(fèi)哪方承擔(dān) 房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

我們在進(jìn)行房屋的買賣的過程中，經(jīng)常會(huì)依托房屋中介公司，這樣可以迅速找到合適的買家或賣家，非常省心省力。但是房屋中介也不是不拿錢白干活的，它們會(huì)收取相應(yīng)的中介費(fèi)。那么房屋中介費(fèi)包含哪些？房屋中介費(fèi)哪方承擔(dān)？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，給有需要的朋友提供參考。 

一、房屋中介費(fèi)包含哪些

1、房屋買賣*費(fèi)

一般房屋買賣*費(fèi)包括房產(chǎn)政策咨詢、需求登記、媒體發(fā)布、配同看房、談判協(xié)調(diào)、簽訂中介合同等事項(xiàng)，事情比較繁瑣，但是交給房屋中介公司，就可以輕松搞定。

2、物業(yè)交割服務(wù)費(fèi)

物業(yè)交割服務(wù)費(fèi)的具體內(nèi)容為協(xié)助辦理戶口遷出、協(xié)助辦理水電氣、有線電視過戶以及結(jié)清費(fèi)用。

3、權(quán)證辦理服務(wù)費(fèi)

權(quán)證辦理服務(wù)費(fèi)的具體服務(wù)內(nèi)容為簽訂買賣合同、代辦產(chǎn)權(quán)證土地證、代辦銀行貸款解抵押等等。

4、地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)

當(dāng)在終結(jié)工資進(jìn)行咨詢的時(shí)候，都需要按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間、工作繁簡，結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、擔(dān)保費(fèi)

個(gè)別房屋中介公司，在中介的過程中還會(huì)額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，這被稱為中介擔(dān)保費(fèi)，也是中介公司收入來源之一。

6、代辦貸款服務(wù)費(fèi)

如果買房的一方需要通過貸款來進(jìn)行購買，可以申請通過房屋中介公司進(jìn)行貸款業(yè)務(wù)的辦理，那么會(huì)收取相應(yīng)的代辦貸款服務(wù)費(fèi)。

二、房屋中介費(fèi)哪方承擔(dān)

1、很多朋友會(huì)通過房屋中介來進(jìn)行房屋的買賣，但是他們并不清楚，房屋中介費(fèi)哪方承擔(dān)？通常的情況都是買房的一方支付的，但是具體還得看買賣雙方的協(xié)商結(jié)果。 

2、房屋中介費(fèi)用的承擔(dān)，還得看買賣雙方的需求程度。如果賣房的一方想著快點(diǎn)將房子賣出去，那么賣房需要交付的概率會(huì)高一點(diǎn)；如果是買房急著買房，那他支付的可能相對來說要高一點(diǎn)。當(dāng)然這種情況下，也有雙方平攤中介費(fèi)的例子，因此不需要過度糾結(jié)，具體看實(shí)際協(xié)商的結(jié)果。

3、原則上來說，房屋買賣雙方都需要向中介支付費(fèi)用，并且這筆費(fèi)用是跟房屋交易的總額有直接關(guān)系的。在實(shí)際交易的過程中，買賣雙方可協(xié)商各自支付的比例，或者以買賣合同里約定的支付*為準(zhǔn)。 

三、房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋中介在房屋買賣的過程中，充當(dāng)了中間商的角色，因此它是需要收取一定的中介費(fèi)用的。那么房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少？具體分為以下幾個(gè)部分。

（1）中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)，

（2）貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。

（3）擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。

（4）代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，*不超過500元/宗。

（5）代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，*不超過300元/宗。

（6）辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，*不超過200元/宗。 

2、根據(jù)2011年北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知可知：

（1）住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。 

（2）其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，*不超過500元/宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，*不超過300元/宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，*不超過200元/宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。 

（3）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度*不得超過10%。即：二手房中介費(fèi)為成交總額的2%，少數(shù)特別復(fù)雜的可上浮至2.2%。

（以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

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