2018房地產(chǎn)稅要來了！真能抑制高房價嗎？

7月16日在上半年國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇提到，中央下一步將加快推進房地產(chǎn)稅相關政策舉措。業(yè)內(nèi)專家則表示，國家統(tǒng)計局發(fā)言人以前很少直接提及房地產(chǎn)稅，這次明確提出加快推進房地產(chǎn)稅相關舉措，是一個不同尋常的信號，這說明2018房地產(chǎn)稅要來了。那么，真能抑制高房價嗎？

國家統(tǒng)計局為啥要在此時透露要開征房地產(chǎn)稅的信息呢？我們認為有以下幾點原因：

*，作為房地產(chǎn)稅征收的基礎，近日全國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已全國聯(lián)網(wǎng)，我國的不動產(chǎn)登記體系進入到全國運行階段。這也預示，開征房地產(chǎn)稅時機已成熟。

第二，上半年房地產(chǎn)市場火爆，現(xiàn)在適時推出房地產(chǎn)稅政策，主要是想給市場降降溫。從數(shù)據(jù)看，2018年上半年商品房銷售面積高達7.7億平米，銷售額高達6.69萬億，均刷新了歷史同期記錄。預計2018年下半年市場雖然會有所降溫，但2018年房地產(chǎn)市場將依然屬于歷史高位。

此外，從70個大城市的房價運行情況看，國內(nèi)房地產(chǎn)總體運行比較平穩(wěn)。但今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，現(xiàn)在三四線城市房價突破萬元的已不稀奇。但同樣一些邊遠地區(qū)、人口流出壓力的地區(qū)需要去庫存。所以房地產(chǎn)市場還存在著一些結(jié)構(gòu)性矛盾。

第三，房地產(chǎn)稅是建立長效機制不可或缺的一部分。如今中央政府要推動長效機制的建立，除了要搞租售同權(quán)、保障房建設之外，還要進一步推進房地產(chǎn)稅的落實政策。

而唯有如此，才能更好實現(xiàn)“房住不炒”的基本定位。所以，在推動長效機制的同時，推進房地產(chǎn)稅改革和完善住房*市場等都是重要的工作環(huán)節(jié)。

第四，自從分稅制改革后，地方收入的大半都上繳中央政府，而地方政府收入主要來自于土地財政，但是土地財政又是不可持續(xù)的，城市用的土地只會越用越少。

所以，通過推出房地產(chǎn)稅來讓地方政府擺脫對土地財政的過度依賴，中央政府早已醞釀已久。一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫，地方政府也可通過開征房地產(chǎn)稅來擺脫債務危機。

隨著，房地產(chǎn)稅的腳步已離我們越來越近，很多市民希望房地產(chǎn)稅能夠?qū)Χ诜e大量房產(chǎn)者予以重拳打擊，能夠使高房價能夠降下來。但也有學者認為，房地產(chǎn)稅只會讓囤房者持有房產(chǎn)的成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，房產(chǎn)稅要是全面開征，只會讓國內(nèi)的房價越來越高，購房者的負擔越來越大。

現(xiàn)在問題是，為什么我國之前在重慶、上海都經(jīng)歷過了房地產(chǎn)稅的試點，結(jié)果均是效果不彰？為什么之前香港特區(qū)也開征過房產(chǎn)稅，只是把名稱改為“差餉”，卻反而使房價越炒越高呢？如果開征房地產(chǎn)稅，真的能起到降房價的作用嗎？

首先，要想讓房地產(chǎn)稅發(fā)揮預期的效果，就必須讓它與其他政策一起運行，比如房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。試想，如果房地產(chǎn)稅推出時，地方政府仍然收緊土地供給，銀行的信貸政策仍較為寬松。那么，房地產(chǎn)稅對高房價泡沫產(chǎn)生的影響就會大打折扣。

再者，要想讓房地產(chǎn)稅能夠降房價，就不僅要提高*，還要擴大征稅的范圍，蜻蜓點水般的征收肯定起不到良好效果。從已試點數(shù)年的重慶、上海來看，無論是對高端存量征收，還是對增量征收，由于涉及人群有限，對房價的影響幾乎可以忽略不計。之前的房產(chǎn)稅若要有所改進，必須從擴大繳稅范圍和*入手。

事實上，上海版的房產(chǎn)稅僅對人均面積超過60平方米的增量房征稅，還有重慶只對存量高端別墅征稅，這都沒有對當?shù)胤績r產(chǎn)生絲毫的影響。這主要是上海、重慶的房地產(chǎn)稅涉及的人群太少，同時，開征的*和稅基都過低，只對超出規(guī)定面積的那部分面積征收房產(chǎn)稅。如此溫柔征稅確實無法遏制投機炒房*的流入。`

*，房地產(chǎn)稅的開征需要把握時機，如果要遇到房價連續(xù)上漲，*又征得太低，那肯定會有人把房產(chǎn)稅的成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。而一旦到了房價開始出現(xiàn)松動，人們對房價未來上漲預期出現(xiàn)分歧，此時再推出房地產(chǎn)稅，對遏制高房價就會起到不錯效果。

國家統(tǒng)計局對房地產(chǎn)稅罕見發(fā)聲，開征房地產(chǎn)稅已臨近。稍早之前，全國不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)也宣告結(jié)束，這為開征房產(chǎn)稅奠定基石。同時，要開征房地產(chǎn)稅，必須要與多項調(diào)控政策一起出臺，才能達到預期目標。

此外，之前的房地產(chǎn)稅試點則過于溫和，一定要大幅提高囤房者的持有成本，房地產(chǎn)稅才能起到降房價效果。*，出臺房地產(chǎn)稅也要看時機，在房價調(diào)整之前出臺，則效果會更好。

(來源： 不執(zhí)著財經(jīng))

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