別傻了，這才是房價上漲的真相！

*近，媒體在大肆渲染央行放水的影響力，不少大V又開始信誓旦旦的忽悠房價即將上漲。很多朋友也是非常的焦慮，感覺房價還沒怎么降，就又要漲了，是不是應(yīng)該奮不顧身的馬上上車？我只想說，那些告訴你放水后房價就會漲的大V們，他們根本就不懂得中國房價的本質(zhì)，他們根本就不明白房價上漲的意義，房價上漲的根源從來都不是放水! 

一、重啟放水

7月23日，我國宏觀經(jīng)濟(jì)層面發(fā)生了三件大事

1、國務(wù)院常務(wù)會議提出：積極的財政政策要更加積極。穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度，保持適度的社會融資規(guī)模和流動性合理充裕。

2、央行開展5020億元1年期中期借貸便利(MLF)操作，對沖當(dāng)日1700億元逆回購到期量后，實現(xiàn)凈投放3320億元。這是有史以來單次*規(guī)模的MLF操作。

3、人民日報在文章《結(jié)構(gòu)性去杠桿穩(wěn)步推進(jìn)(經(jīng)濟(jì)形勢年中看)》中表示：去杠桿初見成效，我國進(jìn)入穩(wěn)杠桿階段。

在這次MLF之前，央行已經(jīng)降準(zhǔn)三次。無論是央行的寬松，還是財政的積極，本質(zhì)上沒有什么區(qū)別，其目的都是增加市場里的基礎(chǔ)貨幣量，從而保證地方政府融資、保證中小企業(yè)融資、保障基建*、保持經(jīng)濟(jì)增長、應(yīng)對貿(mào)易戰(zhàn)的不確定性和長期復(fù)雜性。毫無疑問，政策已經(jīng)轉(zhuǎn)向，水閘重新開啟、貨幣已經(jīng)寬松、放水已經(jīng)開始。

二、房價本質(zhì)

眾所周知，社會上廣為流傳的導(dǎo)致房價上漲有三大原因：一、貨幣超發(fā)，二、土地漲價，三、炒房。

那么我告訴你，以上全錯!真正能夠從根源上推動房價上漲的只有一個因素：供求關(guān)系!

1998年的時候，我國的貨幣總量M2是10萬億，而到了2018年6月末，達(dá)到了177萬億，20年上漲了17。7倍。

大量的貨幣投放，為什么米價沒有大漲，為什么菜價沒有大漲，為什么電價沒有大漲，為什么車價還越來越低，因為我國確保18億畝耕地紅線不能碰，核電風(fēng)電光電用不完，產(chǎn)能過剩工業(yè)化量產(chǎn)。因為米、菜、電、車的無限量供應(yīng)，所以價格才不可能漲。

那么，我們反觀這20年來一二三四線城市的房價走勢，一線城市房價上漲超過了20倍，強(qiáng)二線上漲了10倍，弱二線上漲了5倍，三四線在2017年之前的漲幅低到可以忽略不計。

同樣是央行大水漫灌，為什么只有一二線城市房價顯著增長，三四線卻滯漲多年，說明放水根本不是房價上漲的根源所在。

一二線城市和三四線城市這種背離式房價走勢的根源其實是供求關(guān)系所致。由于我國城鄉(xiāng)二元割裂的土地結(jié)構(gòu)，土地供應(yīng)的壟斷，集體土地的浪費，再加上決策層搞平衡主義的主觀意志，導(dǎo)致在全國范圍內(nèi)土地空間錯配，一二線城市土地嚴(yán)重供不應(yīng)求，而三四線城市土地大量供應(yīng)。

通俗點講，我國房價的本質(zhì)就是：人口流入的地方?jīng)]地造房子，所以房價貴，人口流出的地方地多房子多，所以房價便宜。

三、土地財政

2000年初，我國為了應(yīng)對轉(zhuǎn)型困難、拉動經(jīng)濟(jì)增長，背叛了98房改的初衷，發(fā)明了獨特的土地財政大法，取消原本規(guī)劃的保障房，全部實行住房商品化。但由于一線城市土地稀缺，人口基數(shù)大，住房商品化的結(jié)果就是房價開始逐步上漲。

房價上漲帶來了可觀的獲利空間，資本的逐利性就驅(qū)使央行超發(fā)的貨幣大量進(jìn)去樓市，支撐房價繼續(xù)暴漲，暴漲后又會吸引更多的貨幣涌入，*終形成房地產(chǎn)黑洞，吞噬掉所有的資源和資本。

所以，對于三四線城市來說，真正致使房價翻倍的，根本不是央行放水，而是土地財政主導(dǎo)下的人造供求關(guān)系失衡。更確切的說，央行放水只是房價上漲的并發(fā)癥、助推器，只有在供不應(yīng)求的一二線市場才能發(fā)揮作用。而在土地壟斷和土地財政控制下，對供需失衡的縱容才是房價居高不下的真正元兇!

點評：只要調(diào)控政策存在，房地產(chǎn)的供求矛盾就不能合理緩解，房價的正常漲跌就會被主觀遏制。也許，這正是管理者希望把控的執(zhí)政藝術(shù)。這樣的話，對我們來說，判斷房價因此而變的更加的簡單了，請牢記一句話：供求決定漲跌，政策決定時機(jī)! （文章來源于：柯談（lincolk））

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