《西虹市首富》藏著房地產(chǎn)過(guò)去20年的真相！

今年是18年，年初以來(lái)央行已經(jīng)三次定向降準(zhǔn)，法定存款準(zhǔn)備金率下調(diào)了1.5％，只是暫時(shí)還沒(méi)有降息，但貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)嶋H寬松是確定無(wú)疑。爛尾樓其實(shí)就是去庫(kù)存，而如果是學(xué)區(qū)房，更是升級(jí)成香餑餑。購(gòu)房者應(yīng)該回歸一二線城市圈。*近火熱的一部電影，更是值得關(guān)注。

Q：如果你有10億元，會(huì)選擇怎么花？

A：要是我有10億元，先來(lái)兩套頤和原著，上半夜住一套，下半夜住一套.......

上映2天，票房破5億，比2天破4億的《我不是*神》還要猛的暑期檔“特笑大片”《西虹市首富》占據(jù)近期口碑與票房。

處于人生低谷的主角王多魚，在機(jī)緣巧合之下，獲得了一筆三百億遺產(chǎn)，前提是他必須通過(guò)一道考驗(yàn)：在一個(gè)月內(nèi)先把十億元全部花完！看著主角十分努力地?fù)]霍錢財(cái)，想必很多人內(nèi)心OS和偉哥一樣“這種‘有錢花不完’的痛苦，就讓我替主角承擔(dān)好嗎?。?！”

要是有了10億，衣服、鞋子、發(fā)型、房子、車子......都得配得上咱這身家。那么，住什么房子才能配得上10億身家呢？

《西虹市首富》，藏著房地產(chǎn)過(guò)去20年的真相！王多魚故意請(qǐng)了一個(gè)不靠譜的手下負(fù)責(zé)*，然后果不其然，那家伙就買了一批爛尾樓。

但是，接下來(lái)，反轉(zhuǎn)來(lái)了，當(dāng)?shù)卣诌M(jìn)行區(qū)域調(diào)整，然后一個(gè)文件批下來(lái)，爛尾樓竟然搖身一變成了學(xué)區(qū)房。王多魚反倒凈賺10個(gè)億。

這個(gè)看似搞笑，但其實(shí)恰恰揭露了過(guò)去買房人都閉著眼睛*的事實(shí)：

放水三年一次：

回顧過(guò)去10年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策，可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)非常簡(jiǎn)單的規(guī)律，就是每隔三年左右來(lái)一次放水。

*輪放水始于08-09年，當(dāng)時(shí)我們恰好碰到了美國(guó)次貸危機(jī)，次貸危機(jī)引發(fā)了全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，經(jīng)濟(jì)不好當(dāng)然有必要放水了，所以從08年9月開(kāi)始降息降準(zhǔn)，那一輪我們降息5次降準(zhǔn)3次，把存款利率下調(diào)了1.64%，法定存款準(zhǔn)備金率下調(diào)了1.5%。

第二次放水始于11-12年，歐洲經(jīng)濟(jì)因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題，我們又受到影響，我們降息2次降準(zhǔn)3次，把存款基準(zhǔn)利率下調(diào)了0.5%，法定存款準(zhǔn)備金率下調(diào)了1.5%。

第三次放水始于14-15年，遭遇了三期疊加，包括經(jīng)濟(jì)增速換擋、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛、還有消化前期刺激政策，這么多壓力導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增速下滑，調(diào)控政策上表示“不搞大水漫灌”，就是搞搞“噴灌滴灌”，結(jié)果是6次降息5次降準(zhǔn)，把存款基準(zhǔn)利率下調(diào)了1.5%，法定存款準(zhǔn)備金率下調(diào)了3%。

而今年是18年，年初以來(lái)央行已經(jīng)三次定向降準(zhǔn)，法定存款準(zhǔn)備金率下調(diào)了1.5%，只是暫時(shí)還沒(méi)有降息，但貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)嶋H寬松是確定無(wú)疑。

爛尾樓其實(shí)就是去庫(kù)存，而如果是學(xué)區(qū)房，更是升級(jí)成香餑餑。

2：中國(guó)2018年樓市頂豪成交榜單：

10個(gè)億一個(gè)月花完，買爛尾樓又升值10個(gè)億，那么買房呢？

一套房*貴的2個(gè)多億，這在中國(guó)已經(jīng)不是新聞。

王多魚在電影里說(shuō)，錢就好像有繁殖能力一樣，越花越多。

3：西紅人痩杯足球邀請(qǐng)賽：皇家大翔0-9廠州恒太

4：必貴園開(kāi)盤。

其實(shí)整個(gè)電影，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，*核心的一點(diǎn)就是，越是有錢人越容易*。財(cái)產(chǎn)性收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)比工資收入更容易。甚至可以說(shuō)是躺著*。

房地產(chǎn)市場(chǎng)還有沒(méi)有發(fā)展？

中國(guó)房地產(chǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到崩潰的時(shí)候，因?yàn)槌擎?zhèn)化率戶籍人口城鎮(zhèn)化率，兩者之間存在著16.2個(gè)百分點(diǎn)的差距（數(shù)據(jù)未更新）。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎(chǔ)依然存在。

房地產(chǎn)關(guān)系到民生，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)，關(guān)系到金融，它是構(gòu)成整個(gè)經(jīng)濟(jì)大廈的基石。去庫(kù)存目的，是要促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，要站在這個(gè)高度，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)謀劃。

房?jī)r(jià)高漲也是一個(gè)貨幣現(xiàn)象，十年左右時(shí)間M2（廣義貨幣）從不到20萬(wàn)億元增加到超過(guò)170萬(wàn)億元，房地產(chǎn)承擔(dān)了貨幣*主要蓄水池作用。

好房子永遠(yuǎn)不缺購(gòu)買力

別因?yàn)閱蝺r(jià)10萬(wàn)就嫌貴，別因?yàn)閱蝺r(jià)1萬(wàn)就瘋買。即使總價(jià)一樣好，城區(qū)的小房子遠(yuǎn)比郊區(qū)的大房子保值。不要提前還貸，房貸是你*能從銀行借錢的辦法，存量房貸現(xiàn)在看，都相當(dāng)于是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，特別是過(guò)去7折的優(yōu)惠利率、85折的優(yōu)惠利率。

偉哥給大家的建議還是那句話：房地產(chǎn)越來(lái)越危險(xiǎn)是肯定的，但這艘大船依然在向前看，所以你能做的是不要棄船，而是選擇船上*安全的地方，買房三四線謹(jǐn)慎，回歸一二線，回歸流動(dòng)性。

本文轉(zhuǎn)自新浪微博

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