房?jī)r(jià)或迎全面回落，任志強(qiáng)預(yù)測(cè)：2019年大部分房?jī)r(jià)將加速暴跌！

任志強(qiáng)說(shuō)，2018年，大部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)處于滯漲現(xiàn)狀，具有代表性的北京房?jī)r(jià)下跌15%，學(xué)區(qū)房跌幅20%，環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)崩盤了，有的從3萬(wàn)跌倒1萬(wàn)7左右，幾乎腰斬，大部分中介和開(kāi)發(fā)商都倒閉了。

在過(guò)去幾年里，對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)準(zhǔn)確，同時(shí)也是敢說(shuō)的，自然非原華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)莫屬了。他對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)一向唱漲的言論雖然飽受大眾不滿，但事實(shí)又確實(shí)如他所說(shuō)，房?jī)r(jià)一直在漲，許多人因此也只能忍氣吞聲。目前，中國(guó)年輕人買房或多或少都要靠父母補(bǔ)貼，有調(diào)查稱，中國(guó)的8090后住房自有率較高為70%！換句話說(shuō)，現(xiàn)在沒(méi)房也只是少數(shù)了！

任志強(qiáng)：房住不炒要堅(jiān)持，打擊炒房不會(huì)放松，一定把炒房者被趕出市場(chǎng)了，市場(chǎng)才會(huì)真的得到凈化。調(diào)控持續(xù)一年，炒房者跟著受罪了一年。從剛開(kāi)始的限購(gòu)到現(xiàn)在的50城開(kāi)啟*打擊炒房的限售，政策的連貫性已經(jīng)在凸顯了。限售的目的很明確，就是要把炒房者賴以生存的資產(chǎn)房子鎖死在樓市中。

眾所周知，房子本身是不會(huì)創(chuàng)造價(jià)值的，之所以會(huì)升值就是因?yàn)樗诓粩嗟慕灰祝缃?0個(gè)城市開(kāi)啟不同程度的限售，從2年到5年再到10年，這等于遏制住了炒房者的咽喉，讓房子失去了流動(dòng)性，這樣的房產(chǎn)是不可能在短時(shí)間內(nèi)再有價(jià)格的變動(dòng)的。

這幾年，任志強(qiáng)一直強(qiáng)調(diào)“房?jī)r(jià)會(huì)上漲”的觀點(diǎn)，不曾動(dòng)搖，然而近日，在一次采訪中，突然改了話風(fēng)，他說(shuō)“城鎮(zhèn)化結(jié)束之日，便是房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌之時(shí)”。

任志強(qiáng)雖然現(xiàn)在高房?jī)r(jià)還再繼續(xù)，但是未來(lái)房?jī)r(jià)即將連續(xù)暴跌市場(chǎng)總有市場(chǎng)的波動(dòng)鐵律，全世界沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)能夠走L型。隨著人口老齡化和流動(dòng)人口的減少，作為耐用消費(fèi)品的房子的需求總是下降的，一輪房地產(chǎn)周期大致都是18-25年，包括上漲和下跌全過(guò)程。當(dāng)然，除了關(guān)注房?jī)r(jià)何時(shí)見(jiàn)頂?shù)母鱾€(gè)窗口之外，房地產(chǎn)的流動(dòng)性更值得關(guān)注，因?yàn)闃鞘胁煌诠墒?，前者的流?dòng)性風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大，屆時(shí)不是你想賣就能賣得掉。（文章來(lái)源于：快樂(lè)的教練）

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