樓市大局已定，房市推出3大“穩(wěn)運營”方案，2019年房價明白了？

為了應(yīng)對當前以及未來可能出現(xiàn)的各種變局，也為了穩(wěn)定本身的運營，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛推出了四大方案。截至目前，樓市調(diào)控持續(xù)，市場逐步平穩(wěn)，房價非理性上漲的各種因素正在被一一剝離，房子的居住屬性也正在慢慢回歸。（推薦閱讀：房價*消息：面對*嚴”調(diào)控年“，這幾個城市房價*下跌！）

很顯然，面對這兩年“大起大落”的房地產(chǎn)市場，無論對于房地產(chǎn)企業(yè)來說還是對于廣大購房者來說，觀望和求穩(wěn)成了大家共同的選擇。至于樓市降溫能夠持續(xù)多久，目前不得而知，不過可以肯定的是調(diào)控政策后手不斷，房地產(chǎn)大局基本確定了，房價反彈幾乎難以復制。

*，加快融資步伐，應(yīng)對償債高峰期來臨。

嚴厲的樓市調(diào)控，疊加下半年以及明年上半年償債高峰期的到來，房地產(chǎn)企業(yè)的日子并不好過。為了應(yīng)對*鏈承壓的問題，*兩個月，不少高負債的房企都加快了融資的節(jié)奏和力度，包括恒大、碧桂園、時代中國、華夏幸福等房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)。

*近一兩年，房企融資渠道大大收緊，現(xiàn)金流成為房地產(chǎn)企業(yè)的生命線，可以預見的是，在脫虛向?qū)嵉哪繕讼拢约罢邔τ?流入房地產(chǎn)行業(yè)的嚴格監(jiān)管，2019年這個問題依然會比較突出。換言之，“錢荒”的情況或許會改善，但不會發(fā)生太大變化。筆者認為，“借新還舊”始終不是長久之計，轉(zhuǎn)型之路或許才剛剛開始。

第二，加快推盤節(jié)奏，達到快速回款的目標。

樓市調(diào)控下，面臨銷售持續(xù)放緩的節(jié)奏，疊加年底回籠*的壓力，開發(fā)商紛紛加快了推盤的步伐，大量的項目都選擇了在今年年底入市。通過中金公司對10個重點城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份，這10個重點城市累計推盤量同比增長了45%。

不過，推盤節(jié)奏的加快并沒有給房地產(chǎn)企業(yè)的去化率帶來明顯的轉(zhuǎn)變，比如，11月份這10個重點城市的去化率僅65%，較10月份下降6%，基本處于歷史底部水平。很顯然，成交量的下滑與當前購房預期的逐步轉(zhuǎn)變密切相關(guān)。不過，筆者認為，只要房企釋放足夠的利好，成交量或會出現(xiàn)一定的上升。

第三，拿地態(tài)度謹慎，囤錢比囤地更為重要。

樓市降溫進行時，今年房地產(chǎn)市場*明顯的變化之一就是土地市場的底價成交以及頻繁流拍現(xiàn)象的出現(xiàn)。在筆者看來，一方面是由于土拍價格較高，房地產(chǎn)企業(yè)*面相對緊張，想拿地可是囊中羞澀；另一方面，當前銷售回款周期增長，市場成交量趨緩，選擇觀望是房企的主流態(tài)度，拿地態(tài)度自然就謹慎了很多。

筆者認為，必須看到，謹慎歸謹慎，遇到高性價比的土地，實力雄厚的房企依然不會錯過，比如，在全國拿地金額排行方面，龍頭房企萬科就以1250億元成為今年前11個月居于榜首的房企，碧桂園和保利緊隨其后。不過，就整體形勢而言，筆者認為，無論實力強弱，如今囤錢比囤地更重要或許成為了房企的共識。

第四，調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，迎接地產(chǎn)行業(yè)洗牌期。

樓市政策意在去地產(chǎn)依賴化，這一年以來，房地產(chǎn)企業(yè)也在積極主動謀求安全生存和轉(zhuǎn)型。比如，將企業(yè)名稱中的“地產(chǎn)”二字去掉，再比如進一步控制人力成本，裁撤人員和地方事業(yè)部等，當然還有的房地產(chǎn)企業(yè)開啟了轉(zhuǎn)型之路，進軍其他行業(yè)。筆者認為，嚴厲的樓市調(diào)控下，財大氣粗的房企可以安全“過冬”，不過規(guī)?；偁帟蛹ち?。

對于中小房企來說，顯然不具備頭部房企的優(yōu)越條件，未來可供選擇的生存途徑并不多，或許會淪為大魚口中的小魚和蝦米。截至目前，今年已經(jīng)有多家房企宣告了破產(chǎn)。不過，在筆者看來，優(yōu)勝劣汰本就并非壞事，或許會進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)的有序健康發(fā)展，減少這些年盲目進軍房地產(chǎn)行業(yè)的亂象。此外，值得注意的是，無論房地產(chǎn)企業(yè)如何調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，短期內(nèi)的主業(yè)依然是房地產(chǎn)開發(fā)。（文章來源于：今日頭條）

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