2019房貸利率*消息：傳來房價(jià)開始下跌*消息？這些人坐不住了

新年伊始，多地傳來房貸利率放松的好消息，北京也不例外。據(jù)了解，北京地區(qū)越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)到上浮5%，審批和放款速度也有所加快，二套房貸款利率仍維持基準(zhǔn)利率上浮20%。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前北京房貸利率短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)，但降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)市場的影響會(huì)使得市場*更加寬松。（推薦閱讀：2019房價(jià)下降已成定局）

每年年初，銀行信貸額度比較充足，價(jià)格也處于全年低點(diǎn)，是購房人申請(qǐng)貸款的好時(shí)候。對(duì)于有穩(wěn)定收入、資質(zhì)較好的購房人來說，選擇國有大行更有可能獲得較低的貸款價(jià)格。日前，北京地區(qū)包括工商銀行、交通銀行等國有大行以及*銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、北京銀行在內(nèi)的多家銀行都表示，近期首套房貸款利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，二套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。

這與2018年末首套房*上浮10%，部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-30%的情況有所不同。此前一家股份制銀行支行員工對(duì)記者介紹稱，該行首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮20%起，二套實(shí)際操作上浮可能達(dá)到30%。但目前該行已經(jīng)進(jìn)行回調(diào)，執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮10%，二套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%的標(biāo)準(zhǔn)。

在首套房貸款利率方面，各家房產(chǎn)中介的口徑也較為一致。一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人介紹，目前商業(yè)貸款利率普遍上浮5%-10%。在放款周期方面，一家股份制銀行工作人員表示，“目前首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，放款時(shí)間*快在三周左右”。

經(jīng)過2018年一系列的嚴(yán)格調(diào)控措施，限制了炒房客的不合理*需求，加杠桿的*行為已經(jīng)得到了有效抑制，從2018年下半年開始房價(jià)也開始逐漸回落，房地產(chǎn)市場開始穩(wěn)定發(fā)展。新年元旦過后，多地首套房利率水平出現(xiàn)下降跡象。

有報(bào)道稱，1月3日，上海地區(qū)新增加5家銀行首套*利率可執(zhí)行九五折的優(yōu)惠，除之前工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行執(zhí)行首套九五折利率外，江蘇銀行、中信銀行、*銀行、交通銀行、上海農(nóng)商等5家銀行目前也執(zhí)行九五折利率。首套利率平均水平在2019年出現(xiàn)首降。深圳、成都、武漢房貸利率也有微調(diào)。

就北京房貸利率相關(guān)情況，多位房地產(chǎn)專家表示，目前北京房貸利率短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)，但降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)市場的影響會(huì)使得市場*更加寬松。有專家表示，兩會(huì)可能是一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京利率已經(jīng)平穩(wěn)半年時(shí)間，短期看，不會(huì)有太大的變動(dòng)。本次的降準(zhǔn)對(duì)市場來說*肯定更寬松了，但整體市場缺水太多所以還要看后續(xù)的政策變化。

針對(duì)目前市場中出現(xiàn)的北京有部分銀行已將利率降至上浮5%的傳聞，張大偉表示目前還未發(fā)現(xiàn)。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚預(yù)計(jì)，2019年，銀行流動(dòng)性將得到一定緩解，房貸政策將整體保持穩(wěn)定，但對(duì)于首套房或者剛需住房可能會(huì)進(jìn)行一定的優(yōu)惠。

據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，2018年12月共有17個(gè)城市首套利率均值出現(xiàn)回調(diào)，北上廣深以及多數(shù)熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。一個(gè)月前，即2018年11月，四個(gè)一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回調(diào)。而在12月的全國首套利率*排名中：上海位居*、北京第四、廣州第九、深圳第十，北京的排名較11月上升了2位次。

二套房貸款利率的回落比首套利率來的更早，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2BP，且已是連續(xù)兩月出現(xiàn)回落，12月二套貸款平均利率環(huán)比下降0.33%。

遺憾的是，盡管房貸利率回調(diào)是大趨勢，但似乎還未能傳導(dǎo)向全國。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月武漢首套房貸款平均利率高居全國之首，較上月下降2BP的情況下，武漢首套利率為6.24%。

對(duì)比了國內(nèi)15家銀行年初、年末平均利率后發(fā)現(xiàn)：2018年，民生銀商平均利率變動(dòng)幅度*小，僅為1.58%；花旗銀行平均利率上漲幅度*，為8.31%，其次是光大銀行8.26%，建設(shè)銀行7.65%。

融360大數(shù)據(jù)研究院指出，各家銀行平均利率上漲幅度的大小與銀行先前優(yōu)惠幅度及后期的上浮情況有關(guān)，后期具體銀行的利率調(diào)整很大程度上取決于銀行的流動(dòng)性和業(yè)務(wù)策略。

（文章來源：綜合北京商報(bào) 中新經(jīng)緯，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)） 

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