2019房貸利率下調(diào)，三四線城市房價(jià)暴漲，2019房價(jià)會(huì)跌嗎？

今年以來，房貸利率出現(xiàn)下降趨勢(shì)。近期，一些地方政府也相繼出臺(tái)了多項(xiàng)有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策，2019年整個(gè)房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)什么樣的發(fā)展趨勢(shì)？（推薦閱讀：2019房貸利率*消息）

融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布*監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個(gè)月回落。

報(bào)告顯示，在全國35個(gè)城市533家銀行中，首套房貸利率走低或持平的銀行數(shù)量占比超過九成，其中有34家銀行貸款利率回調(diào)，占比6.38%；有479家銀行貸款利率較上月持平，占比89.87%。

一線城市首套房貸款平均利率僅北京下調(diào)2BP，二線城市則大面積回調(diào)。1月份，北上廣深首套房貸款平均利率在5.09%至5.57%之間，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較上月回落2BP，上海、廣州、深圳首套房貸款平均利率分別為5.09%、5.55%、5.57%，均較上月持平。

與此同時(shí)，全國二套房貸款利率也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。1月份，全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2BP，已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)回落。在35個(gè)城市533家銀行分（支）行中，二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)到基準(zhǔn)上浮10%區(qū)間的占比為6.00%；執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%以上的占比為89.87%，二套房停貸占比為4.13%，出現(xiàn)下降。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健。1月4日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，其中1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

此次全面降準(zhǔn)約釋放*1.5萬億元，加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準(zhǔn)動(dòng)態(tài)考核所釋放的*（約釋放5000億元），考慮到今年一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)作（約有1.2萬億元到期），凈釋放長期*約8000億元。銀行在*充裕程度以及流動(dòng)性上出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，進(jìn)而對(duì)房貸利率的下行起到支撐作用。

在房貸利率穩(wěn)中有降的同時(shí)，今年以來，廣州、西安、南京等城市放寬落戶政策，被認(rèn)為是對(duì)房地產(chǎn)市場的利好。

近日，安徽省阜陽市國土資源局網(wǎng)站顯示，2019年之后掛出的土地出讓公告取消了限價(jià)條款。中指研究院研發(fā)中心總經(jīng)理白彥軍：2018年阜陽全年成交的地價(jià)，尤其是住宅的地價(jià)是下降的，適當(dāng)對(duì)土地政策做一些優(yōu)化和調(diào)整，讓企業(yè)看到持續(xù)發(fā)展的信心，也有利于未來整個(gè)土地市場供給增加。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)監(jiān)測的22個(gè)城市成交面積與節(jié)前一周相比下降14%。從總趨勢(shì)看，今年房地產(chǎn)市場的成交量或?qū)⒌陀?018年。

中指研究院研發(fā)中心總經(jīng)理白彥軍：一二線城市可能更多是保持量的穩(wěn)定，2019年*的一個(gè)變化是三四線，市場情緒會(huì)回歸穩(wěn)定。整個(gè)全國的交易量可能會(huì)比2018年低一點(diǎn)點(diǎn)，這也是一個(gè)正常的調(diào)整和自我修復(fù)。

（文章來源于——央視財(cái)經(jīng)）

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