有房貸的房子能辦抵押貸款嗎？月供的房子可以貸款嗎

陳經理

可以申請個人按揭二次貸款業(yè)務，再次貸款.

二次抵押貸款就是同一套房子，分兩次抵押，你可以獲得兩筆貸款.

服務為已獲得該行住房貸款的借款人，提供第二次抵押貸款.貸款人償還一定貸款本金后，如一時需要*用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向中國銀行申請貸款.

貸款發(fā)放對象：借款人必須是銀行抵押貸款的客戶，已按期償還房貸12月以上者，無欠息行為，信用良好者.

貸款發(fā)放條件：用于二次抵押的房屋，主要需具備以下三點：1,用于二次抵押貸款的房屋目前市場評估價要高于原價格的30%.2,用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是具備小產證的住宅.3,用于二次抵押貸款的房屋房齡必須為1999年(含1999年)以后的公寓性質住宅，且位于外環(huán)線以內，及2001年(含2001年)以后的花園性質用房.

貸款限額：貸款額度=房屋價值抵押率*原貸款的本金余額.

注明：住房或商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率均*不超過60%.

貸款期限：二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款*長不超過5年，如買車,裝修費用等;用于個人經營類貸款*長不超過3年，如開店做生意.

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驕傲的公雞

1、按照正常的要求和程序，處于按揭中是的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。
2、只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無法實現(xiàn)貸款的。如經過一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產先進行解抵押就可以申請抵押貸款了。
3、若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到*比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完并對房產完成解抵押，再將已經解抵押的房產抵押給銀行。
4、目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要格外注意、謹慎選擇，因為其中不免有些公司經營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。

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黑色的鞋子

雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率不超過70%；若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率不超過50%。
據(jù)悉，并非房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個基本要求：1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿Γ?、房齡在20年以內。

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天華倦客

1、就現(xiàn)行法規(guī)而言，許多銀行不接受個人的第二次抵押貸款業(yè)務。因此，在抵押貸款全額償還后，借款人有可能申請抵押貸款。
2、如果申請人打算安排抵押貸款申請抵押貸款，那么更合理的方法是找到有更多*的親戚朋友，補足剩余的抵押貸款，然后拿銀行歸還剩余的貸款屬性。抵押完成后，抵押財產抵押給銀行。
3、將抵押財產取得的貸款分為兩部分，其中一部分用于為自己的親戚和朋友借錢，部分可用于自由控制，無論是營業(yè)額還是日常消費這是個人自由。這種方法需要有人提供營運*，這需要大約兩個月的時間，并分為兩部分：提前還款和抵押貸款申請。

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