商業(yè)貸款是否可以轉(zhuǎn)公積金貸款？商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎

彭

商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款~
目前，人行公布的個人(人民幣)5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率是4.9% ;5年期以上的公積金貸款基準(zhǔn)年利率是3.25%.

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南城

商業(yè)貸款是否可以轉(zhuǎn)公積金貸款？
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)；
2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認(rèn)可的貸款保證*；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；
6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；
7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；
9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。
申請材料：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
2、因夫妻離婚等其他原因申請“商轉(zhuǎn)公”的，須提供離婚證明和人民法院關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)分割的判決書或經(jīng)過公證的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，且其中必須對該房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬作出明確說明；
3、房屋所有產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；
4、申請“商轉(zhuǎn)公”的，須提供辦理原商業(yè)銀行住房貸款的借款合同原件及復(fù)印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業(yè)貸款的正常還款記錄和貸款余額。
商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎
商貸轉(zhuǎn)公積金有沒有必要還是要看個人的情況，但是想轉(zhuǎn)公積金貸款可沒那么簡單，只有少數(shù)幾個城市是支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，不僅如此，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款還涉及到轉(zhuǎn)換費(fèi)用的問題。
1）擔(dān)保費(fèi)：辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)免收擔(dān)保費(fèi)；如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔(dān)保公司申請信用擔(dān)保。擔(dān)保公司若同意提供擔(dān)保，則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，*300元。
2）印花稅：貸款額的0.05‰。
3）他項(xiàng)權(quán)利變更費(fèi)：50元
不僅僅是交轉(zhuǎn)換費(fèi)這么簡單，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程上來說，一般是先要將商業(yè)貸款結(jié)清，那么這里面就涉及到商業(yè)貸款提前還款，眾所周知，很多銀行對于商業(yè)貸款提前還款有違約金的規(guī)定，額度大概在1%-3%左右，這筆費(fèi)用也要算在轉(zhuǎn)公積金貸款的成本中。
再加上辦理商業(yè)貸款時(shí)，銀行可能會給予一定折扣的優(yōu)惠，那你即便轉(zhuǎn)了公積金貸款能省下的錢也就微乎其微了。

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李東風(fēng)

商業(yè)貸款是否可以轉(zhuǎn)公積金貸款？
買房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人必須同時(shí)具備以下這些條件：
1、按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上且公積金*一年以上（從貸款申請日起向前推算）；
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市內(nèi)購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權(quán)住房，且除轉(zhuǎn)公積金貸款外該購建等行為發(fā)生在一年以內(nèi)；
3、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌*；
5、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)住房公積金管理核心審定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；
6、轉(zhuǎn)公積金貸款還需要條件：非組合貸款、有產(chǎn)權(quán)證、原貸款行同意辦理；
7、外地戶口、本地農(nóng)戶借款人須提供*人；
8、法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件及公積金核心的相關(guān)規(guī)定。
商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎
如果家里只打算買一套房子，那么可以進(jìn)行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率五年期以上4.9%，而公積金貸款基準(zhǔn)利率五年期以上3.25%，在同等貸款額度，同等貸款期限下，毋庸置疑肯定是公積金貸款更節(jié)省費(fèi)用，如果能夠成功的轉(zhuǎn)公貸就能省下一大筆利息。

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不是現(xiàn)在是我

商業(yè)貸款是否可以轉(zhuǎn)公積金貸款？
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但是需要滿足一定的條件。
申請條件：
1、原商業(yè)銀行住房貸款必須正常還款1年以上，并出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
2、申請辦理“商轉(zhuǎn)公”的房產(chǎn)，必須已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證，并且該房產(chǎn)沒有其他法律糾紛；
3、辦理“商轉(zhuǎn)公”須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
4、借款人申請“商轉(zhuǎn)公”時(shí)其婚姻狀況已發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明。
商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款也是可以的，但是也沒必要一定轉(zhuǎn)，公積金可以等到下次你買房的時(shí)候用，那時(shí)算是首套，如果現(xiàn)在轉(zhuǎn)為公積金，那么下次買房就算是二套，利率會有所上浮，貸款的難度也會加大。

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