小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證是否能辦？

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中央住建部在2010年5月24日頒布取消小產(chǎn)權(quán)房，并且修建完工的將進(jìn)行清查

5月22日出席第13屆"渝洽會(huì)"的國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部村鎮(zhèn)建設(shè)司副司長(zhǎng)趙暉針對(duì)目前市場(chǎng)上流傳的"`農(nóng)地入市’調(diào)控房?jī)r(jià)"，"`小產(chǎn)權(quán)房’將放開"等說(shuō)法，明確表示小產(chǎn)權(quán)房將不會(huì)合法化，正在新建,續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房將予以拆除取締，對(duì)政策出臺(tái)前銷售的已建成房屋，將進(jìn)行清理.

對(duì)此，西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗表示，根據(jù)我國(guó)土地管理法和有關(guān)政策，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地,農(nóng)民住宅或"小產(chǎn)權(quán)房".所以小產(chǎn)權(quán)房自始至終都未真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，因此，小產(chǎn)權(quán)房不可能合法化.

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小產(chǎn)權(quán)房不能辦理個(gè)人房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)，建議購(gòu)買需謹(jǐn)慎.
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"."小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂.該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的.按照國(guó)家的相關(guān)要求，"小產(chǎn)權(quán)房"不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù).
中國(guó)實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國(guó)有土地所有制和集體土地所有制.根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法>的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證,房產(chǎn)證,契稅證等合法手續(xù).因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,置換.

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