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轉(zhuǎn)按揭貸款具體的操作流程有哪些?

轉(zhuǎn)按揭貸款具體的操作流程有哪些?有什么條件?

  • 提問者:不敗的意志
  • 地點(diǎn):陜西省 - 西安市
  • 瀏覽次數(shù):1877
  • 提問時(shí)間:2015-05-28 17:18:00

已有回答(2條)

  •   原借款人向銀行提出申請(qǐng)。
      第二步
      銀行經(jīng)審查同意的,由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議,銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房,售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,購房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
      第三步
      售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
      第四步
      購房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng),貸款額可以為售房人剩余貸款余額,也可以按照下列公式計(jì)算: 貸款額=所購住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
      第五步
      銀行經(jīng)審批同意后,與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。
      第六步
      銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù),售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。
      第七步
    銀行對(duì)購房人發(fā)放貸款,根據(jù)購房人的授權(quán),將貸款劃到售房人開立的賬戶上,然后根據(jù)售房人的授權(quán),從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。

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  • 1、經(jīng)建行同意,賣房人(原按揭借款人)與買方(二手房按揭借款申請(qǐng)人)進(jìn)行房產(chǎn)交易,簽訂購房合同或意向書;
    2.向建行提出貸款申請(qǐng),并提交相關(guān)資料;
    3.建行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后,通知借款人審查結(jié)果。建行同意貸款的,與借款人、擔(dān)保人簽訂合同,與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
    4.借款人委托建行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù);
    5.建行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后,將貸款*劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶,用于償還賣方所欠按揭貸款本息,剩余款項(xiàng)再劃入賣方在建行開立的帳戶。
    6.借款人按期償還貸款。
    走完這幾步流程之后我們的按揭貸款就辦理完成了。

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