怎樣行使購(gòu)房合同解除權(quán)？

張經(jīng)理

購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一般都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商逾期交房達(dá)到一定期限時(shí)，可退房.當(dāng)開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)，如果購(gòu)房人不及時(shí)行使自己的權(quán)利，則合同解除權(quán)就會(huì)喪失.
人民法院<關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋>第15條規(guī)定：出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外.法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的有效期限為3個(gè)月.對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅.
本條規(guī)定的3個(gè)月和1年這兩個(gè)期間屬于除斥期間，只要期限屆滿(mǎn)，解除權(quán)人不行使解除權(quán)，該權(quán)利即歸于消滅，也就是說(shuō)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間達(dá)到合同約定的解約條件，購(gòu)房人開(kāi)始享有法定的解除權(quán);同時(shí)從該日起的解除權(quán)也進(jìn)入了一年的除斥期間.如果購(gòu)房人在除斥期間過(guò)后再向法院提出解除合同，其訴訟請(qǐng)求將得不到法院支持;如果在購(gòu)房人享有解除權(quán)之日起一年內(nèi)，如果開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房人行使解除權(quán)，則購(gòu)房人在收到催告之次日起3個(gè)月內(nèi)應(yīng)行使解除權(quán)，過(guò)了3個(gè)月購(gòu)房人才向人民法院提出解除合同的訴訟請(qǐng)求的，同樣不會(huì)得到法院支持.

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