首套房的房貸還沒有還清,手里又有點閑錢想再買一套,這二套房利率是多少?
對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。
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商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。二套房貸的貸款利率的調(diào)整為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調(diào)利率。套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高。
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