商品房驗房有哪些注意事項

李虹

1.電
在施工驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常.每個房間內的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電.
2.水
在毛坯房中衛(wèi)生間,廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭.我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快.
3.通風系統(tǒng)
通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題.煙道,排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方.
4.門窗
現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟,關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換.
5.墻面,地面
在毛坯房的驗收中，墻面,地面是面積*關鍵的地方.我們要檢查所有房間的墻面,地面是否平整，廚房,衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方.如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響.
關于商品房驗房注意事項相關知識就介紹到這，你在驗房商品房時一定要記住以上說的這幾點， 這邊提醒大家一下：如果驗收過程中質疑商品房的用料材質和結構，需要拆開材料表層查看或取樣送檢的，可使用美工刀切開材料表面進行查驗.

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李經理

商品房交房注意事項：
1.注意一收房注意房款約定???
如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，?
??在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房.??
2.注意二物業(yè)費不能亂漲價?
??根據現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議.在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定.因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據此主張權利.???
3.注意三物業(yè)費可以按月交?
??在辦入住手續(xù)時，多數開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費.根據有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月,按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用.??
4.?注意四繳納契稅簽協(xié)議?
??根據規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納.現(xiàn)實中多數開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅,交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù).?
??開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任.若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅,交易手續(xù)費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理.而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用.?
??對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂<契稅繳納協(xié)議書>，約定雙方應承擔的違約責任等.???
5.注意五先驗房再辦理手續(xù)?
??目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房.對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛.?
6.注意六建議業(yè)主集體收樓?
??鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好,更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定.?
7.注意七遇配套問題先收房?
??針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰,裂縫等問題，開發(fā)商要修補.如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施,空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任.???
8.注意八*買房盡快收房?
??有的業(yè)主買房是為了*，遲延收房會造成其收租金的損失.如果開發(fā)商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任.

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小玉

1,收房注意房款約定
如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房.
2,注意物業(yè)費不能亂漲價
根據現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議.在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定.因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據此主張權利.
3,注意物業(yè)費可以按月交
在辦入住手續(xù)時，多數開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費.根據有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月,按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用.
4,注意繳納契稅簽協(xié)議
根據規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納.現(xiàn)實中多數開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅,交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù).
開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任.若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅,交易手續(xù)費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理.而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用.
對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂<契稅繳納協(xié)議書>，約定雙方應承擔的違約責任等.
5,注意先驗房再辦理手續(xù)
目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房.對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛.
6,建議業(yè)主集體收樓
鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好,更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定.
7,注意遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰,裂縫等問題，開發(fā)商要修補.如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施,空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任.
8,注意*買房盡快收房
有的業(yè)主買房是為了*，遲延收房會造成其收租金的損失.如果開發(fā)商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任.

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劉子秋

1,收房注意房款約定
如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房.
2,注意物業(yè)費不能亂漲價
根據現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議.在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定.因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據此主張權利.
3,注意物業(yè)費可以按月交
在辦入住手續(xù)時，多數開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費.根據有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月,按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用.
4,注意繳納契稅簽協(xié)議
根據規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納.現(xiàn)實中多數開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅,交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù).
開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任.若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅,交易手續(xù)費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理.而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用.
對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂<契稅繳納協(xié)議書>，約定雙方應承擔的違約責任等.
5,注意先驗房再辦理手續(xù)
目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房.對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛.
6,建議業(yè)主集體收樓
鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好,更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定.
7,注意遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰,裂縫等問題，開發(fā)商要修補.如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施,空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任.
8,注意*買房盡快收房
有的業(yè)主買房是為了*，遲延收房會造成其收租金的損失.如果開發(fā)商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任.

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張敏

,詳細檢查房屋質量，包括墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
第二,核對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏，品牌,數量是否相符;
第三,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;
第四,檢查是否有規(guī)劃,設計變更或小區(qū)縮水等問題;
第五,檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;
第六,對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,蓋章.

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朱女士

1,收房注意房款約定
如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房.
2,注意物業(yè)費不能亂漲價
根據現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議.在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定.因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據此主張權利.
3,注意物業(yè)費可以按月交
在辦入住手續(xù)時，多數開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費.根據有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月,按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用.
4,注意繳納契稅簽協(xié)議
根據規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納.現(xiàn)實中多數開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅,交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù).
開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任.若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅,交易手續(xù)費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理.而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用.
對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂<契稅繳納協(xié)議書>，約定雙方應承擔的違約責任等.
5,注意先驗房再辦理手續(xù)
目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房.對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛.
6,建議業(yè)主集體收樓
鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好,更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定.
7,注意遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰,裂縫等問題，開發(fā)商要修補.如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施,空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任.
8,注意*買房盡快收房
有的業(yè)主買房是為了*，遲延收房會造成其收租金的損失.如果開發(fā)商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任.

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