題主好,是的,通常應該有房產(chǎn)證,才可以過戶的,才能正常房屋買賣的。由于沒有房產(chǎn)證,無法確認房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰,因此不能過戶。賣掉住房,需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶,一起,兩人持有各自身份證,戶口本,結(jié)婚證,該住房房產(chǎn)證,契稅證,土地證,一起到房管,和買家簽字辦理過戶。
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(一)步:繼承公證,繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件:
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
5、由于爺爺沒有遺囑,而法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給你,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承,就是要你爺爺其他繼承人書面承諾不繼承房產(chǎn)。
(二)第二步:到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承,需要提交三個資料
1、房屋所有權(quán)證書。
2、步取得的繼承公證。
3、繼承人(你的)身份證及復印件。
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沒有辦理房產(chǎn)證的房子當然是不能過戶的。所謂過戶,就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù),沒有房產(chǎn)證,當然也談不上過戶。這樣的情況,就需要購買方在購買時,除了與出售方達成買賣合同以外,還需要將證明這個房屋產(chǎn)權(quán)的所有合法證明資料完整的保留,并一定要保管好賣家已經(jīng)收到購房款的交付房款的證據(jù)。
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小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款是不行的,由于房屋抵押要三證即土地證,房產(chǎn)證,契證,你的房屋沒有只有房產(chǎn)證,甚至有的連房產(chǎn)證也沒有,只有一個村集體的綜合土地證,你的房屋土地是集體的,集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。
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