濟南土地證過戶流程
1、土地登記申請書(原件);
2、變更后的《房屋所有權證》(驗原件收復印件);
3、原《國有土地使用證》(原件);
4、商品房買賣合同(復印件);
5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;
6、申請人身份證明;
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集體土地可以過戶,但前提是,買方應該是本村村民,否則不予變更。集體土地假如土地證不辦理變更,房產部門是不會給你變更房產證的。(國有土地變更:先更房產證,后土地證。集體土地:先土地證,后房產證)實際流程是這樣的,可以持原土地使用證、土地使用權移交證明、用地申請書、身份證和戶口本到村委會申請同意后,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國土資源管理部門審核后,報縣政府批準。然后進行土地登記確權后可辦理更名過戶。
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可以。辦理集體土地使用證后,可以持土地使用證到房產管理部門申請辦理房產證??梢猿帧秶型恋厥褂米C》、《準建證》、身份證等相關材料到房產管理部門申請辦理,由房產管理部門現(xiàn)場勘測后給予登記,頒發(fā)《房屋產權所有證》。
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辦理程序折疊編輯本段初始土地登記
(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書,提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證,建筑許可證,房產證等土地權屬來源證明文件。
(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查,全面核實土地登記申請的內容,計算宗地面積,繪制宗地圖。
(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領取《土地使用證》。變更土地登記(過戶)折疊
(1)申請變更登記。屬土地使用權轉讓的,轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的,提供公證繼承書,并填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的,提交分戶協(xié)議書或戶主申請,填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。
(2)變更地籍調查。變更應該與原來宗地登記檔案并案進行。宗地部份變更的,要實地核定面積,界址點,重新繪制宗地圖;宗地全部變更,界址沒有變化的,可不進行界址調查,但宗地圖應重新繪制。
(3)變更權屬審核。內容與初始土地登記相同。
(4)注冊登記,換發(fā)證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》,更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》,填寫頒發(fā)新的《土地使用證》。
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