集資建房的產(chǎn)權(quán)歸誰？要注意什么？

花見花開

一、參加集資合作建房的職工應該限定在無房和住房未達標職工；住房未達標職工參加集資合作建房須按評估的經(jīng)濟適用住房價格退出已享受政府優(yōu)惠政策的現(xiàn)住房。
二、職工參加集資合作建房應該符合規(guī)定的面積標準，規(guī)定面積標準內(nèi)部分按照建造成本價繳納集資款，超標面積部分按屆時市場評估價繳納集資款。
三、職工參加集資合作建房超過規(guī)定面積的，集資合作建房單位須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門按集資建房建造成本價的10％交納地價款。
四、集資合作建房單位交納地價款的實際程序參照原市國土房管局、市財政局印發(fā)的《關于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房辦理買賣交易、權(quán)屬登記有關問題的通知》（京國土房管住字〔2001〕721號）相關規(guī)定執(zhí)行。
五、職工參加集資合作建房產(chǎn)權(quán)按照經(jīng)濟適用房管理，超標部分面積在產(chǎn)權(quán)證附件注記。職工參加集資合作建房再上市出售時，按集資合作建房建造成本價繳納集資款的面積部分按經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)管理住房有關上市出售政策執(zhí)行，超標面積部分按商品住房上市出售政策執(zhí)行。
六、集資合作建房單位收取的集資建房款，應該在市住房*管理中心專戶存儲，專項使用。

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啊喔

集資建房是單位為了解決部分職工的住房需求而采取的一種合作建房形式。其特點在于單位取得土地的使用權(quán)是國家劃撥的，不是有償出讓。個人取得的房屋產(chǎn)權(quán)是百分之百的個人產(chǎn)權(quán)，不過考量到房屋應該建立在土地上，二者不可分開，要補交土地使

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移山倒海

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種：
1、商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購買的房屋
2、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟適用住房性質(zhì)購買的房屋②按照回遷房性質(zhì)購買的房屋③部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋
3、已購公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標準價購買及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購買)②部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋。

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