問(wèn)一下集資建房再?zèng)]有房產(chǎn)證情況下是否可交易？求大神解答

劉培琳

集資建房時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的. 集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售.產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有.屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種. 商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售,出租的房屋. 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易. 集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜.買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證,開(kāi)工許可證,商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證.集資房只有在賣(mài)方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買(mǎi)才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素

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賢言菲語(yǔ)

再?zèng)]有限購(gòu)的情況下：你種情況買(mǎi)一手房需要付3個(gè)點(diǎn)的契稅，40%的首付款。貸款貸房?jī)r(jià)的60%。銀行還要評(píng)估你的還款能力。如一次性付款，交3個(gè)點(diǎn)的契稅即可。如二手房，3個(gè)點(diǎn)的契稅，以及房東這邊的個(gè)人所得稅（現(xiàn)在房東在賣(mài)房子過(guò)程中都是報(bào)到手價(jià)，稅費(fèi)由下家承擔(dān)），不滿(mǎn)兩年的還需營(yíng)業(yè)稅，如上家產(chǎn)證上有人去世了，以及個(gè)遺產(chǎn)稅。第二種情況在沒(méi)限購(gòu)的城市，你可以再銀行沒(méi)有貸款的時(shí)候，按首套房來(lái)計(jì)算稅費(fèi)。非普通住宅是3個(gè)點(diǎn)的契稅。普通住宅在1到1.5的契稅。看你買(mǎi)的房子的面積及總價(jià)有沒(méi)有超過(guò)當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)參照標(biāo)準(zhǔn)。

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天若有情亦老

題主好，房產(chǎn)抵押貸款所抵押的房屋應(yīng)該是可交易房產(chǎn)，您的房子沒(méi)有房產(chǎn)證是不能交易的。

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愛(ài)你就是

假如沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下是要去公證一下，是熟人之間買(mǎi)賣(mài)，或者買(mǎi)商品房

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認(rèn)識(shí)的哥哥

題主好，沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子是不可以賣(mài)的。由于房產(chǎn)證是能夠證明房產(chǎn)所有人的證書(shū)，其他任何文件在法律上都不能證明房屋的所有權(quán)，國(guó)家有規(guī)定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許買(mǎi)賣(mài)的，假如你交易買(mǎi)賣(mài)了。國(guó)家是不允許的，并且這種交易是沒(méi)有得到法律的保障，你在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下還是不要買(mǎi)賣(mài)房子，等得到房產(chǎn)證再賣(mài)吧。

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