房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系:
土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證.該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落,用途,土地使用權(quán)面積,使用年限和四至范圍;
房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有,使用,*和處分的權(quán)利的證件.房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋.
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區(qū)別在于土地使用權(quán)證是對依法獲取土地的使用權(quán),沒有所有權(quán);房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證是依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件,既有所有權(quán),也有使用權(quán)。土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。房屋所有權(quán)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
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國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。就是說,開發(fā)商拍得一宗土地以后,即可將該宗土地的使用權(quán)辦到開發(fā)商的名下;房屋建好以后,也可以將所有房屋的產(chǎn)權(quán)辦到開發(fā)商的名下。由于國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證都是辦到開發(fā)商的名下,口語俗稱這兩證為\“大證\”或\“總證\”。房屋出售以后,辦到各住戶的國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證,口語俗稱為\“小證\”或\“分證\”。這是為了不至于混淆。實際上,房地產(chǎn)商辦理的大證,與購房戶辦理的小證,在名稱上、法律意義上沒有區(qū)別。人們口語中稱呼不同是為了不至于混淆。
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的房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證合二為一的。不同地方還有點(diǎn)區(qū)別,由于你買的是商品房,按理來說開發(fā)商是有國有土地證的,看看你的房產(chǎn)證上面有沒有土地使用權(quán)年限的規(guī)定,有就不需要辦理了。
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