房產(chǎn)贈與過戶

房產(chǎn)贈與過戶的時候，如果滿足以下條件，可以免征個人所得稅：

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。    

 需要注意的是，在辦理免稅手續(xù)的時候，需要提交以下資料：  

1、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）*條規(guī)定的相關(guān)證明材料；

2、贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；

3、屬于本通知*條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）。

4、屬于本通知*條第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

贈與房產(chǎn)需要看房產(chǎn)的原始情況，如果是繼承來的房產(chǎn)，產(chǎn)證滿五年，并且是新產(chǎn)權(quán)人家庭*一套，那么是可以免征20%的個稅的。

1、其實贈與或繼承的房產(chǎn)，再出售的時候，有關(guān)個稅的問題上有所差別。

2、贈與房產(chǎn)

一般情況下，通過贈與的*獲得的房產(chǎn)，再出售的時候，是需要交20%的個人所得稅。

應(yīng)繳納的個人所得稅= (房產(chǎn)評估價-轉(zhuǎn)讓過程的相關(guān)稅費-房產(chǎn)原值 )*20%。

因為個稅的繳納是按照核實差額征收的，因為房產(chǎn)原值是0，所以*應(yīng)繳納的個稅就是房屋評估價的20%。

3、繼承房產(chǎn)

如果是通過繼承*獲得房產(chǎn)，一般情況下同樣需要交20%的個人所得稅，但是有一種情況例外，那就是繼承來的房產(chǎn)，在滿五年后作為家庭的*房產(chǎn)，再出售時不僅可以免征*，同樣可以免征個人所得稅。 

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，贈與房產(chǎn)再出售的時候，需要按照以下規(guī)定，征收個人所得稅：

（1）受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用*計算繳納個人所得稅。

（2）在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。  

2、贈與房產(chǎn)再出售的時候，還需要交納營業(yè)稅，具體如下：

（1）個人將通過無償受贈*取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與*取得的住房，該住房的購房時間按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）中第四條有關(guān)購房時間的規(guī)定執(zhí)行；

（2）對通過其他無償受贈*取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定，不再執(zhí)行國稅發(fā)〔2005〕172號）中第四條有關(guān)購房時間的規(guī)定。

以上就是關(guān)于贈與房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。