上海本地人房子

并非所有的上海人都是有錢人。在上海，人手兩三套房子的不少，但是一家?guī)卓谖伨釉谑畮灼矫椎男》孔又小Ｒ灿行值軒讘?、和老人合居一處的。所以有很多上海本地人買不起房子是存在的。

1、根據(jù)戶籍的分類，可以將原始戶籍為上海戶口的客戶定義為老“上海人”，主要包含在早期就居住于上海的“當?shù)厝恕?；可以將后期遷入或者尚未遷入但在上海購房的人，定義為“新上海人”。

2、根據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)，老上海人的購買比例只有30%，而新上海人的購買比例高達70%。并且新上海人在上海買房占比持續(xù)提升，即使是在相對嚴格的政策環(huán)境下，新上海人也依舊成為上海的購房主力。

在上海高房價的現(xiàn)狀下，買不起房的人比比皆是。并不是擁有上海戶籍，就可以買得起上海的房。

關于房產(chǎn)過戶的問題，因為上海有著嚴格的限購政策，對于戶籍的要求很是嚴格。那么上海本地人房子可以過戶給外地人嗎？

1、上海房子過戶給外地人，主要有三種過戶*，買賣、贈與和繼承。其中，以買賣的*進行過戶，那么被過戶人需要滿足上海的購房資格。

2、贈與房產(chǎn)并不限于親屬關系，非親屬也是可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示，受贈人表示接受。

一般直系親屬之間的無償贈與房產(chǎn)是可以免交營業(yè)稅和個人所得稅的，但是需要注意，因為上海有限購政策，所以可能對于被贈與人的購房資格有所要求。具體可以詢問當?shù)赜嘘P房管部門。

3、至于繼承過戶，則需要被繼承人去世之后，遺囑繼承人或者法定繼承人才有資格繼承。

上海對于本地戶口的限購政策，相比較來說，要比外地戶口要寬松很多。

1、單身(上海戶籍)

（1）單獨名下有房，不可購買住房。

（2）單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買1套住房

（3）單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

2、結婚

夫妻雙方都是上海戶籍

（1）夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

（2）夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買1套住房。

（3）夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買1套住房。

（4）夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買1套住房。

（5）夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

（1）購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍人，但須提供滿5年社保或滿5年個稅。

（2）購二套房產(chǎn)證須上海戶籍一方上產(chǎn)證。

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