青島老樓加裝電梯

目前青島老樓加裝電梯的政策，執(zhí)行的是2016年12月，市政府辦公廳印發(fā)的《青島市開展既有住宅加裝電梯試點工作實施方案》（青政辦字〔2016〕145號）中的規(guī)定，其中要求，加裝電梯應(yīng)當(dāng)應(yīng)經(jīng)本棟住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并經(jīng)擬加裝電梯所在單元的全體業(yè)主同意。

因為其試點期截至2020年底，尚未結(jié)束，所以目前加裝電梯征求意見比例仍按《方案》要求執(zhí)行。

但是關(guān)于電梯補(bǔ)貼時限問題，是按照近期發(fā)布的《市級既有住宅加裝電梯獎補(bǔ)*管理辦法》，對獎補(bǔ)*申報范圍、*管理、獎補(bǔ)期限進(jìn)行了修改和完善。按照有關(guān)規(guī)定，加裝電梯補(bǔ)貼時限延長至2022年12月31日。

青島老房加裝電梯并沒有被叫停，也就在執(zhí)行當(dāng)中。并且，2020年8月14日起，《青島市既有住宅加裝電梯辦法（征求意見稿）》（以下稱《意見稿》）已經(jīng)面向社會征求意見。其中征求意見從“一票否決”變成了“雙三分之二”。這對于很多業(yè)主來說，是個好消息，相當(dāng)于加裝條件的放松，這樣安裝電梯的可能性大大增加。

《意見稿》規(guī)定，既有住宅加裝電梯服務(wù)單一單元，以單元為單位申請的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。2021年1月1日起，應(yīng)當(dāng)由本單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意并簽訂書面同意意見。

但是需要注意的是，既有住宅加裝電梯后不得改變原有房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全，并且符合土地、規(guī)劃、建設(shè)、消防等相關(guān)要求，否則被緊急叫停則是應(yīng)該的。

老樓加裝電梯自然離不開費用問題，那么青島老樓加裝電梯的費用來源是什么呢？

1、根據(jù)《意見稿》中的規(guī)定，既有住宅加裝電梯的*來源主要包括業(yè)主自籌*，所涉及房屋分戶賬中的專項維修*，財政獎補(bǔ)*和社會*等。其中，業(yè)主自籌*，可使用業(yè)主本人及其配偶、本人直系親屬的住房公積金。

2、業(yè)主自籌*部分，應(yīng)按照“誰受益、誰出資”及受益大小等因素，按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主協(xié)商確定。

3、財政獎補(bǔ)*部分，市級財政對區(qū)(市)進(jìn)行獎補(bǔ)，獎補(bǔ)辦法按照《市級既有住宅加裝電梯獎補(bǔ)*管理辦法》執(zhí)行，區(qū)（市）級獎補(bǔ)由相關(guān)區(qū)(市)政府落實，各區(qū)（市）政府出臺既有住宅加裝電梯財政獎補(bǔ)政策，并完成對加裝主體的財政獎補(bǔ)。

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