房產(chǎn)新規(guī)2020

《中華人民共和國契稅法》于2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過，自2021年9月1日起施行。《契稅法》的出臺，讓很多人以為房產(chǎn)稅也即將到來。

1、其實對于房產(chǎn)稅的解釋有很多種，很多人會將房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的稅，統(tǒng)一稱為是房產(chǎn)稅。但是也有很多人認為房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅。但是根據(jù)百度百科的解釋是，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

2、而房地產(chǎn)稅才是指一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)*、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地*、*方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 

簡單的來說，就是房地產(chǎn)稅是針對房產(chǎn)征收的所有稅目的總稱，其中覆蓋房產(chǎn)稅在內(nèi)的很多稅種。 

關于2020年9月房產(chǎn)稅新規(guī)的消息，尚未有官方文件。但是關于房地產(chǎn)稅，2020年5月18日，中共中央、國務院發(fā)布《關于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見》，明確提出：穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。

2020年關于房產(chǎn)的新規(guī)定，主要是《中華人民共和國契稅法》的正式通過，但是其正式實施時間并不在2020年，而是從2021年9月1日起才開始施行。    

那么房產(chǎn)新規(guī)中的主要內(nèi)容有哪些？  

1、在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

2、本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。

以作價*（入股）、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等*轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。

3、契稅*為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用*，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的*幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉(zhuǎn)移確定差別*。

房產(chǎn)稅的征收標準主要有兩種，一種是按照房產(chǎn)余值征稅的，叫做“從價計征”；另外一種是按照房產(chǎn)租金收入計征的，叫做“從租計征”。

1、從價計征：

應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年*1.2% 

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

“從價計征”的*，不僅有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風等。納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 

2、從租計征：

應納稅額=租金收入×12%   

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

之前上海、重慶等作為試點城市征收房產(chǎn)稅，但是目前已經(jīng)停止，所以房產(chǎn)稅的征收現(xiàn)在尚未正式施行，之后的重點主要是加快房地產(chǎn)稅立法。 

以上就是關于房產(chǎn)新規(guī)2020的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。