首套房公積金貸款

首套房不建議公積金貸款的主要原因是因為公積金貸款的使用限制，例如：

1、貸款區(qū)域限制：

很多地方目前還不支持公積金貸款業(yè)務，所以不能實現跨區(qū)域貸款買房。尤其是對于在一二線城市工作，老家在三四線城市的人來說。但是如果在工作地買房的話，還是建議首套房使用公積金貸款的，因為利息比較低，可以極大程度上緩解貸款的壓力。

2、買房類型限制：

公積金貸款目前僅支持商品房、存量房等住房類型，而對于公寓等是不支持的，所以如果*套房買的是公寓房，那么則無法使用公積金貸款。但是有些地區(qū)目前開放了公積金貸款公寓房的限制，具體建議咨詢當地的住房公積金管理中心。

在申請公積金貸款的時候，建議咨詢購房地以及公積金存繳地的住房公積金管理中心，看其是否支持異地公積金貸款的使用。如果支持，建議公積金貸款為主。

一般情況下，購買第二套商品住宅房的時候，是可以申請第二套房公積金貸款的。但是公積金貸款停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放。那么第二套房公積金貸款政策是什么呢？貸款利率等方面是不是有所提高？

以成都是為例，2020年成都公積金貸款政策如下：

1、借款申請人在*公積金貸款結清后，可再次申請公積金貸款，但公積金貸款累計次數不得超過兩次。

2、公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房。

3、成都公積金貸款*額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工*貸款額度為70萬元，單職工*貸款額度為40萬元。

4、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

根據《住房公積金管理條例》中第二十六條的規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

但是具體的公積金貸款政策，各個城市因為具體情況不同，所以其具體的政策也有所差別，但是大致上差不多。以上海市為例，上海2020公積金貸款新政策如下：

1、上海公積金貸款實行的是差別化信貸政策，首付款比例不低于房屋總價款的20%。

2、公積金貸款額度不高于借款人、共同借款人按各自住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；不高于*貸款額度；不高于按照還款能力確定的貸款限額。

3、上海本市住房公積金貸款，對于已有兩次公積金貸款記錄或購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭，停止發(fā)放公積金貸款。 

4、上海住房公積金異地貸款，在全國已有兩次公積金貸款記錄或者在本市購買第二套非改善型及以上住房的，停止發(fā)放公積金貸款。

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