維修基金2020年新政策

目前我國(guó)執(zhí)行的是2008年2月1日起施行《住宅專項(xiàng)維修*管理辦法》，限行有效。但是根據(jù)其中的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，制定出符合當(dāng)?shù)氐墓芾磙k法。

例如2020年9月17日，?？谑凶〗ň职l(fā)布《?？谑凶≌瑢ｍ?xiàng)維修*管理辦法(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱“征求意見稿”)公開征求意見的通告，其中規(guī)定：

1、新建住宅的業(yè)主和建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期專項(xiàng)維修*，每平方米建筑面積交存首期專項(xiàng)維修*的數(shù)額為六十元。

2、已出售的商品住宅，由業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項(xiàng)維修*存入專項(xiàng)維修*專戶。在辦理不動(dòng)產(chǎn)*登記時(shí)尚未出售的商品住宅或非住宅，由建設(shè)單位作為業(yè)主一次性交存首期專項(xiàng)維修*。征收安置房屬于商品住宅的，由開發(fā)建設(shè)單位和被征收安置人協(xié)商約定交存；沒有約定的，由被征收人交存。

3、業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修*的，建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買人。

新房維修基金是必須要交的，因?yàn)楦鶕?jù)《住宅專項(xiàng)維修*管理辦法》中的規(guī)定，如果業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修*的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。

也就是說，不交維修基金，就拿不到房子。  

但是對(duì)于二手房來說，維修基金或許不用交，具有要根據(jù)與原房東的協(xié)商來定。

因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，維修基金只是在新房交付的時(shí)候，需要交納。或者是在余額不足首期交存額30%的，進(jìn)行續(xù)交。而在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，有原房東當(dāng)向新業(yè)主說明住宅專項(xiàng)維修*交存和結(jié)余情況并出具有效證明，并隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 

因?yàn)榫S修基金是不可退還的，除非房屋滅失的情況，會(huì)將房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修*返還業(yè)主。 

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，維修基金的動(dòng)用，需要三分之二的業(yè)主（或者三分之二面積的業(yè)主）同意才能動(dòng)用維修基金，但是在簽字之后后悔了，怎么辦呢？

1、可以向物業(yè)或者業(yè)主大會(huì)說明情況，然后取消簽名的有效性。具體可以不可以取消，需要看協(xié)商的結(jié)果。一般情況下，如果有合理理由的話，是會(huì)同意的。但是因?yàn)楹灹俗种?，不好涂改等原因，存在被拒絕的可能性。

2、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修*管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修*應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修*的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。所以如果發(fā)現(xiàn)維修基金使用存在問題的話，那么可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。 

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