40產(chǎn)權(quán)取消

現(xiàn)在并沒有出臺明確的規(guī)定，取消40產(chǎn)權(quán)的房子，屬于謠言。根據(jù)國家規(guī)定，商用房屋建筑土地使用權(quán)年限為40年。

1、目前我國的房屋建筑產(chǎn)權(quán)土地使用年限，分為70年、40年和50年。一般情況下，民用建筑產(chǎn)權(quán)年限為70年，商用建筑產(chǎn)權(quán)年限是40年，綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年。每一種年限的產(chǎn)權(quán)，其對應(yīng)的功能是不同的。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為*，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，其中就70年產(chǎn)權(quán)的房屋而言，其產(chǎn)權(quán)到期后將自動續(xù)期。而對于40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房屋而言，產(chǎn)權(quán)到期之后無法自動續(xù)期，需要自主進(jìn)行申請，并繳納一定的土地出讓金等。

房屋產(chǎn)權(quán)是由兩個部分組成，房屋使用權(quán)，以及土地使用權(quán)。其中房主對房屋使用權(quán)是*性的，而土地使用權(quán)是則是有使用期限限制的。那么*批40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？ 

根據(jù)《物權(quán)法》中的有關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

40年產(chǎn)權(quán)到期，一般會有以下兩種處理方法：

1、延長土地使用權(quán)期限

可以向當(dāng)?shù)貒临Y源局提出申請，如果允許延長土地使用權(quán)期限的話，那么可以補(bǔ)交土地出讓金。再次申請的話，使用期限一般不超過30年。

2、放棄土地使用權(quán)，獲得補(bǔ)償 

如果國家對于這塊土地有規(guī)劃需求的話，那么國家會收回土地，但是會對土地上的建筑物進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，一般類似拆遷安置。

40年產(chǎn)權(quán)公寓一般都是不限購不限貸的，一般情況下其首付比例為50%，貸款期限為10年，但是有些城市對于公寓住房也是限購的，例如說北京。 

1、一般情況下，40年產(chǎn)權(quán)公寓是不可以公積金貸款的，只能商業(yè)貸款，相比較來說，貸款利率會高一一些。

2、40年產(chǎn)權(quán)的公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的，所以其水電等都是商用水電，按照商業(yè)水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，所以其比普通民用水電要高出許多。

3、40年產(chǎn)權(quán)公寓可以注冊公司，但是不能落戶，小孩也無法入學(xué)。但是對于40年產(chǎn)權(quán)公寓的落戶問題，各個有不同的規(guī)定。例如，合肥40年公寓到期不收回，根據(jù)合肥市住房*試點(diǎn)工作方案，商用房改*，享受民用水、電、氣。 六安市政府鼓勵個人買公寓，可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)、參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)等政策。 

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