廣州小產(chǎn)權(quán)房2020

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠洳痪邆渫暾漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)，所以其一直無(wú)法辦理房產(chǎn)證，也無(wú)法上市交易。那么2020年廣州小產(chǎn)權(quán)房*政策是什么？

1、小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上指的是違章、違法建筑，具體可以分為以下三種：

（1）村民自行籌資興建的農(nóng)民房；

（2）村委會(huì)和村民在集體土地上自行開(kāi)發(fā)建設(shè)的統(tǒng)建房；

（3）開(kāi)發(fā)商出錢，村集體出地合作建筑的樓盤(pán)，合理規(guī)劃、有專門(mén)物業(yè)甚至還有配套學(xué)校。

2、2020年5月14日，廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)《廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案》的通知（穗規(guī)劃資源字〔2020〕22號(hào)），其中明確規(guī)定：

（1）集體所有土地上開(kāi)發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記；

（2）城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買農(nóng)村宅基地及地上房屋的，一律不予確權(quán)登記；

（3）面積超“一戶一宅”的，超過(guò)部分不予登記；

（4）嚴(yán)禁通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記將違法用地合法化。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，我國(guó)一直是禁止新建與銷售的，那么2020年對(duì)于已售小產(chǎn)權(quán)房*政策是怎樣的呢？ 

1、以深圳市為例，對(duì)于已建成與已售出的小產(chǎn)權(quán)房，采用的是合理處置的政策。

2、在兩會(huì)意見(jiàn)中，深圳處置小產(chǎn)權(quán)房的大致思路轉(zhuǎn)化為將其轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》?。其中?duì)于已建成與已出售的小產(chǎn)權(quán)房，滿足申請(qǐng)保障性住房條件的家庭，可為其辦理保障性住房房產(chǎn)證明。

不滿足申請(qǐng)保障性住房條件的家庭，但收入偏低，且購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房只用來(lái)自住，那么就讓他們補(bǔ)繳土地出讓金、稅費(fèi)等一系列費(fèi)用，并按商品房為其辦理產(chǎn)權(quán)證明。

3、但是對(duì)于新建小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，深圳政府是嚴(yán)格審核以農(nóng)村集體名義申報(bào)的住宅建設(shè)項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的規(guī)定，在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，從源頭上禁止的。對(duì)新增小產(chǎn)權(quán)房“零容忍”，會(huì)依法進(jìn)行查處。

廣州市在2020年5月14日發(fā)布新政，對(duì)于確權(quán)登記問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，其中對(duì)于廣州小產(chǎn)權(quán)房一律不予確權(quán)登記。具有內(nèi)容如下：

1、根據(jù)《廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案》中的相關(guān)規(guī)定；

（1）城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買農(nóng)村宅基地及地上房屋的，一律不予確權(quán)登記。 

（2）集體所有土地上開(kāi)發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記。 

 （3）符合確權(quán)登記的房屋，用地面積、建房面積超過(guò)“一戶一宅”建房標(biāo)準(zhǔn)的，按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的面積予以確權(quán)登記，超過(guò)部分在登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明不作為權(quán)屬面積登記。

2、同時(shí)，國(guó)土資源部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題也了嚴(yán)格的規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”屬于違法用地，是不得登記發(fā)證的。

以上就是關(guān)于廣州小產(chǎn)權(quán)房2020的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。