一戶一宅基地政策

根據(jù)2020年新實行的《中華人民共和國土地管理法》中有關(guān)內(nèi)容可知，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

那么對于之前的已經(jīng)存在一戶多宅的情況是怎么處理的呢？

1、如果一戶多宅符合當(dāng)時的政策規(guī)定，那么在新的宅基地政策之下，可以自愿選擇退出多余的宅基地，并且國家會給予一定的補(bǔ)償。

2、如果是通過依法繼承得來的宅基地，是可以依法使用的。但是對于宅基地上的房屋，如果私自進(jìn)行改建或者新建的話，那么則是不合法的。因為宅基地的使用權(quán)與所有權(quán)是分離的，因此宅基地是不能被繼承的，只能繼承宅基地上的房屋。等到房子倒塌之后，會由集體進(jìn)行回收。 

3、如果宅基地的面積比較小，且人口多，導(dǎo)致居住壓力大，經(jīng)村民申請，并得到有關(guān)部門審批后，可以獲得第二處宅基地，兩塊宅基地總面積在不超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可以認(rèn)定合法。

根據(jù)新土地法的有關(guān)規(guī)定，2020農(nóng)村宅基地政策新規(guī)定為：農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。 

1、也就是說，如果農(nóng)民將自己原有的宅基地上的房子通過出賣、出租、贈與住宅之后，再次申請宅基地的，是不予批準(zhǔn)的。所以對于這點在選擇出賣、出租、贈與住宅的時候，要特別考慮。

2、并且農(nóng)村宅基地在出賣的時候也有限制，農(nóng)村宅基地和房屋的出賣，除了部分宅基地改革試點地區(qū)可以在村外范圍內(nèi)進(jìn)行出賣之外，基本上都要求只能在同一村集體內(nèi)部成員之間進(jìn)行交易。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓條件： 

（1）經(jīng)本村村民委員會同意，且*終取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)；

（2）轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

（3）受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

（4）宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

3、目前國家對農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴(yán)格，城鎮(zhèn)居民是不能購買農(nóng)村住房的，一經(jīng)查實予以回收。 

一般情況下，院子面積是算宅基地。宅基地一般包括正房、輔助用房、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地。而曬場、房前房后的土地一般來說都是不屬于宅基地范圍的。

1、一般情況下，農(nóng)村的院子也是在宅基地確權(quán)的范圍內(nèi)的。但是對于院子面積的大小也是有要求的。一般是要求院子的面積不能超過房屋的面積，小于房屋面積的農(nóng)院、菜園等，都是可以進(jìn)行確權(quán)的，具體以測量的面積為準(zhǔn)。

2、但是如果院子面積大于房屋建筑面積，超出的部分不予確認(rèn)，所以農(nóng)村庭院面積不能大于房屋建筑面積。 

3、而對于曬場、房前房后的土地使用權(quán)一般是不屬于農(nóng)民的，而是屬于集體的，所以是無法進(jìn)行確權(quán)的。 

4、對于農(nóng)村自建房來說，一般情況下，房屋是按建筑面積進(jìn)行計算，而院落則一般是按宅基地進(jìn)行計算。  

以上就是關(guān)于一戶一宅基地政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。