房產(chǎn)買賣繳稅類型

　　1、契稅，指的是因為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一項稅費。

　　2、營業(yè)稅，指的是針對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅費;房產(chǎn)稅，其是以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅費。

　　3、營業(yè)稅，指的是對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設(shè)稅與教育費附加。

　　4、印花稅，指的是對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅費;個人所得稅，指的是個人把自己的合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租等取得的收入，就其所得計算征收的一種稅費。

　　1、契稅，滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下，在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這三個條件的，在房產(chǎn)交易稅就是普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅，反之就按3%。

　　2、印花稅，買賣雙方都要繳納房價款的0.05%;營業(yè)稅，購買時間在5年內(nèi)的房屋要繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅是成交價×5%，5年后普通住宅免征營業(yè)稅，其他住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

　　3、個人所得稅，普通住宅5年之內(nèi)，{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上5年以下的普通住宅，(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

　　4、出售公房，5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積，5年以上普通住宅免征個人所得稅。

　　1、個人所得稅，這項稅費是否需要繳納需要根據(jù)房屋的實際情況來定，如果是需要繳納的，就要按照具體繳納的標準，繳納的標準是房屋出售總價的1%，也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的20%。

　　2、營業(yè)稅，營業(yè)稅繳納的標準是按照房屋出售總價的5.5%征收，房屋產(chǎn)權(quán)的年限在五年及以上的，可以免征這一部分的稅收。

　　3、印花稅，這項稅費的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05%。

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