寫字樓產(chǎn)權年限

　　1、買寫字樓用來*的話，主要就是用來出租的，租金也是比較豐厚的，產(chǎn)權年限是40年或50年，普通的商住兩用的話就是50年的，純粹用于商業(yè)辦公的寫字樓產(chǎn)權年限就是40年。

　　2、寫字樓是可以注冊公司的，所以在出租的時候，多數(shù)都是租給一些公司辦公用的，如果出租后需要注冊的話，也是要交稅的，而這個費用則是由租客自己來承擔。

　　3、購買寫字樓用來*，其實*還是比較穩(wěn)定的，而且其租金比普通住宅要高不少，寫字樓既可以做成單身公寓租給白領居住，也可以做成純辦公，還可以改造成商住兩用的，這樣就又能住又能辦公，其可選擇性是比較多的。

　　1、寫字樓屬于非住房性質(zhì)，其是不屬于住宅的，所以房權證過戶交易也不受年限等限制，與交易稅也是沒關系的。

　　2、可以根據(jù)評估價格和面積、原*后來計算繳納的費用：測繪費，每平方米2.04元，由買方繳納;評估費，按寫字樓總價的0.5%繳納，這是評估額，政策允許在一定范圍內(nèi)浮動;契稅，按照評估額的3%繳納，由買方繳納;個人所得稅，按差額的20%繳納，由賣方繳納;交易費，每平方米10元，由買方繳納;工本費550元，由買方繳納;其他營業(yè)稅差額5.6%，由賣方繳納。

　　1、所有的土地都是國家的，平時所說的使用年限70年指的是住宅用地的使用年限，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、工業(yè)用地50年，寫字樓年限的土地使用年限只有40年，其實現(xiàn)在的寫字樓年限極少有40年的，大多數(shù)在30-35年左右。

　　2、寫字樓的使用年限是從國家出讓時開始計算的，再加上開發(fā)周期，*短也得1到2年才能到購買人手里，所以真正的使用年限就沒有40了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，寫字樓年限就會更短。

　　3、寫字樓的房產(chǎn)權是*的，并沒有期限限制，只要寫字樓沒有完全毀損消失就一直享有，而土地使用權是有期限的，現(xiàn)在的住宅用地可以自動續(xù)期，商業(yè)用地則需要提前申請續(xù)期，所以寫字樓的使用期限到之前，去申請續(xù)期就可以了。

　　4、購買寫字樓的時候，要認真了解寫字樓的產(chǎn)權，比如購買額是不是期樓，必須要了解是不是有預售證，如果是現(xiàn)樓還要了解是否已經(jīng)完成規(guī)劃、消防以及質(zhì)量的驗收。

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