首套房貸利率上調(diào)

　　1、首套房貸利率上調(diào)就是指住房貸款的基本利率根據(jù)中國(guó)人民銀行的要求進(jìn)行了上浮調(diào)整，中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候，可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行進(jìn)行浮動(dòng)。

　　2、根據(jù)個(gè)人住房貸款管理辦法第2條規(guī)定，個(gè)人住房貸款指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的貸款，貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款的時(shí)候，借款人必須提供擔(dān)保，借款人到期無(wú)法償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物和質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

　　3、個(gè)人住房貸款管理辦法第12條規(guī)定，用信貸*發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按法定貸款利率減檔執(zhí)行，也就是貸款期限是一年期以下的，執(zhí)行半年以下法定貸款利率，期限是1~3年的，執(zhí)行6個(gè)月到一年期法定貸款利率。

　　1、在今年1月份廣州四大行的房貸利率全部上調(diào)，不管是首套房還是二套房都是這樣，此前首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上調(diào)40個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率是基準(zhǔn)利率上調(diào)60個(gè)基點(diǎn)。

　　2、經(jīng)過(guò)調(diào)整之后，首套房貸款利率變成基準(zhǔn)利率上調(diào)55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款利率變成基準(zhǔn)利率上調(diào)75個(gè)基點(diǎn)，雖然看起來(lái)廣州房貸利率只調(diào)整了15個(gè)基點(diǎn)，但是轉(zhuǎn)換到房?jī)r(jià)中就會(huì)發(fā)現(xiàn)變化還是不小。

　　3、除此之外，杭州、深圳多家銀行的房貸利率也有所上調(diào)，幅度在5個(gè)基點(diǎn)到8個(gè)基點(diǎn)之間，廣東部分地區(qū)也有調(diào)整，有些銀行還出臺(tái)了新規(guī)，也就是對(duì)房貸額度進(jìn)行調(diào)整，這個(gè)對(duì)于有些買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)并不是個(gè)好消息，可能會(huì)影響到買(mǎi)房進(jìn)程。

　　1、今年的樓市調(diào)控效果非常明顯，國(guó)內(nèi)各地的樓市都出現(xiàn)了比較明顯的降溫，而且不少城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下跌，甚至有些城市的新房?jī)r(jià)格都回到了幾年前的水平，在這樣的背景下，剛需買(mǎi)房人的買(mǎi)房難度并沒(méi)有被降低，因?yàn)殂y行的房貸利率在不停的上漲，現(xiàn)在首套房貸款利率已經(jīng)上調(diào)了20%。

　　2、其實(shí)如果只是上調(diào)二套房或多套房的貸款利率，那么剛需買(mǎi)房人也不會(huì)有什么太大的怨言，但是現(xiàn)在銀行上浮的房貸利率還包括了首套房，而首套房的購(gòu)買(mǎi)人一般都是剛需。

　　3、現(xiàn)在剛需買(mǎi)房的話(huà)，要比幾年前多付兩成的利息，在增加這么多的成本之后，有些剛需買(mǎi)房人甚至花光父母的積蓄湊齊首付后，可能也無(wú)法承受沉重的房貸利息，也就是說(shuō)以后剛需就算有首付可能也買(mǎi)不起房。

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