經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶

1、購(gòu)買的房屋不滿5年的，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先遵照交易協(xié)議約定，沒(méi)有達(dá)成約定的，由于無(wú)法估計(jì)房產(chǎn)的價(jià)值，因此也就無(wú)法確定交易的數(shù)額。在此種情況下，對(duì)購(gòu)買不滿5年的房屋不予交易買賣，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，再行交易。

2、此時(shí)，就涉及到房產(chǎn)是否貶值的問(wèn)題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請(qǐng)回購(gòu)。對(duì)回購(gòu)取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場(chǎng)幾個(gè)進(jìn)行交易即可。

3、此時(shí)，還有一個(gè)比較可行的辦法，就是可以競(jìng)價(jià)拍賣該房屋，由出價(jià)高的一方取得該房屋，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。購(gòu)買的房屋已滿5年的，對(duì)房屋交易有約定的，按照約定處理。沒(méi)有約定的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與該按經(jīng)濟(jì)適用管理的住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收入等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同或稱房屋買賣契約。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證、付清總房款，賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，滿五*的不需交。

2、*過(guò)戶要交納契稅，*為1~3%，由財(cái)政部門(mén)收取。

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)，房管局收取。

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收。

5、公證費(fèi)300元左右。