上海經(jīng)濟適用房申請

2018上海經(jīng)濟適用房申請條件

家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保證房的，全體成員為一起申請人。一起申請人應當一起生活，并具有法定奉養(yǎng)、撫育或許撫育*，首要包括具有下列*的人員：

(1)愛人(成婚需滿1年)；

(2)爸爸媽媽、子女與祖爸爸媽媽、外祖爸爸媽媽，祖爸爸媽媽、外祖爸爸媽媽與爸爸媽媽雙亡的孫子女、外孫子女；

(3)兄、姐與爸爸媽媽雙亡的未成年弟、妹。

下列人員的申請，應當依照以下規(guī)則

(1)愛人應當一起申請；

(2)年滿70歲的白叟(孤老在外)應當與本條*款規(guī)則的對其承當法定奉養(yǎng)責任的家庭成員一起申請；

(3)未成年子女以及不得獨自申請共有產(chǎn)權(quán)保證房的成年獨身子女應當與其爸爸媽媽一起申請，爸爸媽媽雙亡的應當與本條*款規(guī)則的具有法定奉養(yǎng)、撫育或許撫育*的家庭成員一起申請；

(4)爸爸媽媽離婚后，與子女一起生活的一方逝世、另一方不愿與子女一起申請的，未成年子女以及不得獨自申請共有產(chǎn)權(quán)保證房的成年獨身子女應當與本條*款規(guī)則的具有法定奉養(yǎng)、撫育或許撫育*的家庭成員一起申請；

一起申請人應當書面推舉一名具有徹底民事行為能力的成員作為申請人代表，申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同一起申請人的行為。

2018上海經(jīng)濟適用房辦理流程

（1）、經(jīng)濟適用房申請人持所需材料，是職工的到本人單位申請；是城鎮(zhèn)居民的到所在地社區(qū)申請；改制企業(yè)的職工到原主管部門業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)的現(xiàn)單位申請。

（2）、經(jīng)濟適用房申請人單位或社區(qū)受理后應認真審查，仔細核對，準確無誤后，進行入戶調(diào)查，組織評議，然后在本單位或社區(qū)進行公示，公示期為一周。

（3）、經(jīng)公示無異議或異議經(jīng)核實不成立的，市直單位和區(qū)直單位報主管部門審查；社區(qū)報所在街道辦事處審查。

（4）、市、區(qū)直部門、街道辦事處將經(jīng)審查符合條件的申報對象分別報市、區(qū)房改辦，不符合條件的退回部門或社區(qū)并說明原由。

（5）、市、區(qū)房改辦受理后，在規(guī)定時間內(nèi)對申請材料進行審核，通過查閱房產(chǎn)檔案或房改檔案對申請人家庭住房狀況審查確認，將符合條件的申請家庭信息錄入經(jīng)濟適用住房信息管理系統(tǒng)。

（6）、市直單位職工（含市直市區(qū)改制企業(yè)職工）申請購買市房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房；區(qū)直單位職工和城鎮(zhèn)居民購買區(qū)房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房。

1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；

2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；經(jīng)適房政策

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。經(jīng)適房政策一、如何出售已購買的經(jīng)濟適應房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。

4、出售住滿5年的經(jīng)濟適用房二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

5、出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。