未來十年房價

房價到了今天處在一個非常尷尬的局面，房價漲和跌都不是。漲，漂在各大城市的年輕人買房更難了，仍然是一片的糾結(jié)埋怨。跌吧，對于開發(fā)商及數(shù)套房的炒房者來說又是傷害，同時也會影響到下游的行業(yè)！

希望漲不希望跌是這絕大多數(shù)人的普遍心理。有觀點認(rèn)為，從長遠(yuǎn)和總的趨勢跌是必然的結(jié)局，我國房地產(chǎn)建設(shè)的高潮已過去，住房問題在大多數(shù)地方己解決，全國各地十年不建房，也有房子可買，房子將來就是一堆破磚破瓦，不是稀缺物。

經(jīng)濟學(xué)家高善文近日撰文指出2025之后在一線城市人口停止流入的背景下，會發(fā)現(xiàn)房價面臨的下跌壓力是不可阻擋的，到那時候即使ZF會不斷出臺種種鼓勵購房政策，包括降低利率等，仍會發(fā)現(xiàn)房價的下跌難以抑制！

不過易居副院長楊紅旭認(rèn)為，高善文僅僅分析人口老化一個指標(biāo)、僅僅依靠東京一地經(jīng)驗，就推導(dǎo)出這一重大結(jié)論。邏輯簡單粗暴、結(jié)論幼稚荒謬！老楊愿以-luo奔為代價，賭2025年后一線城市房價不會大跌、長跌！京滬深廣不會重蹈東京悲?。?/p>

不過，按目前調(diào)控的目的來看，一是房子回歸到居住的屬性，房住不炒！二是維持樓市的穩(wěn)定發(fā)展！因此，暴跌基本上是不可能了！*多在這幾年穩(wěn)定控制慢慢下降，或者找到其他*產(chǎn)品，人工成本在漲，材料成本在漲，地價也在上漲，未來房價緩慢的上漲略低于收入增幅，這才是*理想的狀態(tài)！

與大佬們一致看好樓市未來不同，馬云在談到房價時認(rèn)為，十年后的房價會暴跌。馬云為什么說十年后的房價會暴跌呢？馬云的邏輯是，通過網(wǎng)購的發(fā)展可以削弱傳統(tǒng)商業(yè)的力量，當(dāng)大家都選擇網(wǎng)購以后，傳統(tǒng)商圈的銷售量就會減少，進而導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的房價降低。馬云相信通過網(wǎng)購的力量可以把房價和物價打下去，他那句“如果房地產(chǎn)一直是我們的經(jīng)濟支柱，我們將輸?shù)粢淮说男腋！?，也感動了無數(shù)網(wǎng)友。

從中國的國情來看，房地產(chǎn)還有20年左右的黃金期； 根本原因在于人口與土地的矛盾（人口多土地少、18億耕地紅線）與城市化進程（40%-70%），畢竟有更多的人要從鄉(xiāng)鎮(zhèn)進入城市，不管是進城務(wù)工還是農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕人士進入城市改善居住環(huán)境。