大連二手房首付比例2020 大連二手房貸款利率 大連二手房買賣手續(xù)及流程

大連是遼寧省的副省級市，也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國北方沿海重要的中心城市、港口及風(fēng)景旅游城市，這里地域富饒，居住的人也越來越多。不少人為了在這安家，會購買二手房，那么大連二手房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看大連二手房貸款利率，以及大連二手房買賣手續(xù)及流程，給有需要的朋友提供參考。 

一、大連二手房首付比例2020

1、如果是首套房，大連二手房首付比例2020一般為30%，但也有20%的情況，這是由房屋的建筑面積以及公積金的使用與否決定的。

（1）使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例為房屋總價的20%

（2）個人首套房購房建筑面積大于90平米的，首付30%

2、除此之外，如果這套二手房并非首套房，那么就屬于二套房或以上，自籌*比例不得低于房屋交易價與評估價較低值的40%，即貸款成數(shù)不高于60%。（首付比例不得低于40%） 

3、如果二套房，房屋建筑面積在90平方米以內(nèi)且房齡在5年以內(nèi)的，自籌*比例可降至30%，即首付比例依舊能低至30%。 

4、在大連購買二套房以上的，將不予辦理貸款。 

二、大連二手房貸款利率

1、大連首套房貸款利率主要還是受到人民銀行的貸款基準(zhǔn)利率的影響，目前的貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款，我們一起來看看它們各自的貸款利率基準(zhǔn)吧！

·公積金貸款利率

（1）1至5年（含）的貸款，利率為2.75%；

（2）5年以上的貸款，利率為3.25%。

·普通商業(yè)貸款利率

（1）1年（含）以內(nèi)的貸款，利率為4.35%；

（2）1至5（含）年的貸款，利率為4.75%；

（3）5年以上的貸款，利率為4.9%。

2、大連二手房貸款利率需要看不同的銀行給出的規(guī)定，目前僅建設(shè)銀行的首套房貸款利率，從去年底的上浮10%到目前調(diào)整為上浮5%，其他銀行包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設(shè)銀行針對100萬以上的貸款則給出基準(zhǔn)利率。 

三、大連二手房買賣手續(xù)及流程

1、在大連購買二手房，首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。　　

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?/p>

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易?！　?/p>

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的?！　?/p>

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證?！　?/p>

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。　　

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，整個二手房的買賣流程也就結(jié)束了。 

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