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組合貸好還是純商貸好 組合貸款只能貸20年嗎 組合貸款怎么還款劃算

2020-06-29 11:36:51
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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說(shuō)起組合貸款,也許很多人比較陌生,其實(shí)組合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合,這種貸款*可以減少貸款利息,又能貸足夠的金額。很多購(gòu)房者對(duì)組合貸款也是比較關(guān)注的,那么組合貸好還是純商貸好?組合貸款只能貸20年嗎?組合貸款怎么還款劃算?下面一起來(lái)看看吧。

一、組合貸好還是純商貸好

組合貸款可以彌補(bǔ)單純商業(yè)貸款和公積金貸款缺陷,那么組合貸好還是純商貸好?組合貸款和純商貸相比各有優(yōu)劣,我們首先來(lái)看看組合貸款有哪些不好的地方。

組合貸好還是純商貸好

通常,公積金中心一般只與一家或幾家銀行簽訂了協(xié)議,這使得借款人在選擇選擇銀行、貸款產(chǎn)品、還款手續(xù)的時(shí)候選擇范圍變小。因?yàn)榻M合貸款包含了兩種貸款,所以在申請(qǐng)的時(shí)候辦理流程會(huì)更加繁瑣,而且申請(qǐng)時(shí)長(zhǎng)也會(huì)更長(zhǎng)。如果順利的話可以在3個(gè)月申請(qǐng)下來(lái),如果不順利的話,可能需要半年甚至更久。

而且,組合貸中兩種貸款費(fèi)用是分開(kāi)收取的,借款人*周轉(zhuǎn)相對(duì)麻煩,可能會(huì)增加一定的貸款費(fèi)用支出。

而如果單純申請(qǐng)商業(yè)貸款,利率相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比組合貸款高。借款人還需要準(zhǔn)備更高的首付*,這樣會(huì)帶來(lái)不小的經(jīng)濟(jì)壓力。除了這些商業(yè)貸款的還款*固定且單一,借款人不方便靈活支配。但是,相比組合貸款的審核速度,商業(yè)貸款審核周期短,在過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi)既能放款。

綜上所述,組合貸款和純商貸比有好有壞,建議大家還是要結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)選擇。

二、組合貸款只能貸20年嗎

1、要符合公積金管理中心和商業(yè)銀行規(guī)定

申請(qǐng)組合貸款公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分,要隸屬不同部門進(jìn)行管理,公積金貸款部分要?dú)w住房公積金管理中心進(jìn)行管理,商業(yè)貸款部分要符合商業(yè)銀行貸款的規(guī)定,針對(duì)貸款的期限*長(zhǎng)期限是30年,借款者申請(qǐng)貸款期限不能超過(guò)貸款發(fā)放之日到國(guó)家法定退休年齡,借款者申請(qǐng)貸款之前要確定具體年限。

2、不同城市規(guī)定要求不一樣

目前在我國(guó)各個(gè)不同城市申請(qǐng)組合貸款的年限也是有不一樣的要求,大多數(shù)城市都能達(dá)到30年的期限,但是有些城市要求貸款期限是20年,具體要結(jié)合自己所在城市公積金管理中心和商業(yè)銀行的規(guī)定,還要結(jié)合個(gè)人自身貸款資質(zhì)以及還款能力來(lái)進(jìn)行判斷,避免給自己申請(qǐng)貸款造成不必要的影響和壓力,還款也會(huì)有一些問(wèn)題。

組合貸款只能貸20年嗎

3、關(guān)于組合貸款年限的其他規(guī)定

如果借款者申請(qǐng)組合貸款購(gòu)買公有房或者是危改還遷房,針對(duì)購(gòu)買這種類型的房產(chǎn),不是購(gòu)買一首新的商業(yè)房,*長(zhǎng)貸款期限只有10年,因?yàn)橘?gòu)買這種房產(chǎn)的貸款額度本身就不是很高,申請(qǐng)組合貸款通常年限就很低,建議借款者要了解申請(qǐng)貸款的具體情況,這樣才能確定到底應(yīng)該規(guī)定多少年限。

組合貸款只能貸20年嗎?不同城市對(duì)于組合貸款申請(qǐng)管理是不一樣的,建議借款者要提前了解這些具體內(nèi)容,自然就能針對(duì)性選擇合適的還款*,申請(qǐng)貸款期限也會(huì)有一定的調(diào)整,為自己爭(zhēng)取*的利益空間。

三、組合貸款怎么還款劃算

1、先還款商業(yè)貸款

組合貸款過(guò)程中,商業(yè)貸款的利率高,一般來(lái)講,很多人先是還款部分商業(yè)貸款,這樣可以節(jié)省貸款利率。但是,很多銀行對(duì)個(gè)人住房公積金貸款的還款情況有不同的規(guī)定,有的銀行是規(guī)定在正常還款6月或者1年之后,才可以提前還款部分貸款。了解清楚銀行對(duì)提前還款的要求后,就可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款了,銀行是按貸款余額來(lái)計(jì)收利息的,任何時(shí)候提前還款,總利息都會(huì)減少。

2、利用公積金賬戶還款

組合貸款的還款過(guò)程中,公積金部分還款可以使用公積金賬戶的錢。具體可以簽訂按照月轉(zhuǎn)賬還款代扣業(yè)務(wù)的*進(jìn)行,還款可以設(shè)定每月以公積金賬戶轉(zhuǎn)賬還款為首要賬戶,*不足時(shí)再設(shè)置自己的儲(chǔ)蓄賬戶進(jìn)行還款*。這樣充分利用了公積金賬戶的金額,自動(dòng)還款方便操作。

3、提取公積金賬戶的錢還款商業(yè)貸款

公積金賬戶的*是可以提前取出來(lái)的,而且這部分*,是由借款人自由支配使用的,如果想把公積金賬戶的錢取出來(lái)用于還商業(yè)貸款還是非常不錯(cuò)的。

組合貸款怎么還款劃算

以上就是關(guān)于組合貸好還是純商貸好,組合貸款只能貸20年嗎,組合貸款怎么還款劃算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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