公積金貸款利息低多少 公積金貸款15年*劃算 60萬公積金和商貸利息差

房子是我們生活中不可缺少的一部分，而且現(xiàn)在大部分的城市房價都非常高。不過雖說如此，該買房我們還是要買的，所以生活中很多人都是貸款買房的。眾所周知，公積金貸款要比商業(yè)貸款劃算，下面為大家介紹公積金貸款利息低多少，公積金貸款15年*劃算，60萬公積金和商貸利息差，一起來看看吧。

一、公積金貸款利息低多少

使用公積金貸款，住房公積金貸款是按基準利率執(zhí)行的，第二套房貸款利率是公積金貸款基準利率的1.1倍?，F(xiàn)在個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。

個人住房業(yè)務(wù)貸款是指中國公民向銀行申請購買商品房的貸款，它是由銀行發(fā)行的信貸*自籌*。而個人住房合并貸款是指符合個人住房商品房貸款條件的借款人同時繳納住房公積金。申請個人住房企業(yè)貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款。

公積金房代基準利率為3.25%，貸款買房時選擇住房公積金貸款是比較經(jīng)濟的方法，可以節(jié)約不少利息，住房公積金的貸款利率比較低，相對來說買房的成本也就更低。

了解了公積金貸款的相關(guān)知識，大家對于公積金貸款買房有了更深入的了解。建議大家，在有多個選擇的時候，還是要優(yōu)先考慮公積金貸款買房，因為公積金的利率更低一些。當然了，每個人的公積金貸款額度，還是要根據(jù)實際的公積金繳納情況而定。

二、公積金貸款15年*劃算

對于普通人而言，*并沒有更多的*渠道，此時的話，小編建議選擇越短越好，但也并不是非要15年*劃算，主要的原因如下：

 1、收入穩(wěn)定性的問題：如果工作并不穩(wěn)定，那么現(xiàn)在有錢不代表以后有錢，房貸對于收入的要求有很重要的一點，就是收入穩(wěn)定，因為月供不會由于你收入的高低而相應(yīng)的增減，為了降低未來的風(fēng)險及不確定性，還是早還早輕松。

 2、再*問題：如果你是公積金貸款（利率3.25%）或者基準利率下浮的，可以選擇不提前歸還，畢竟僅靠目前的低風(fēng)險產(chǎn)品，你的**率也可以高于你的貸款利率。

 3、利息問題：以貸款100萬元，基準利率計算，等額本金15年、20年、30年的利息分別為：36萬元、49萬元、73萬元，顯然時間越短，利息越低。

很多人會說貸款期限越長越好，因為隨著通脹的加深，10年、20年之后，你每個月還款的金額可能才相當于現(xiàn)在的工資的十分之一而已，比如你現(xiàn)在工資一萬，月供5000元壓力很大，20年后你工資十萬，月供5000就無壓力。但是通脹難道只影響你的工資？不會影響現(xiàn)金嗎？你現(xiàn)在持有100萬元現(xiàn)金不還貸款，一直放著，20年后這個100萬元也不值錢了，所以通脹是共通的。

三、60萬公積金和商貸利息差

我們以60萬貸款為例，很多人都是貸款30年的，因為每個地方公積金有貸款限額，單個職工和雙職工的貸款上限不同，為了對比差異，所以我們就都以能貸款60萬計算。

 1、商業(yè)貸款30年

現(xiàn)在基準利率4.9%，按上浮15%計算，貸款60萬：計算得出每月月供3400元，貸款利息640000元，總還款額1240000元，總利息比本金還高幾萬塊。

 2、公積金貸款30年

基準利率3.25%，上浮10%，貸款60萬：計算得出每月月供2700元，貸款利息380000元，還款總額970000元，和商貸對比，一個月相差700元，利息相差260000元，所以能看出商貸和公積金的差別還是很大的。

從上面可以看出，60萬公積金和商貸利息差還是很嚇人的，公積金貸款比商貸至少少了幾百元的月供，利息至少相差10多萬，所以如果自己買了公積金的，能貸款的，千萬不要嫌麻煩，這是為自己省錢。

以上就是關(guān)于公積金貸款利息低多少，公積金貸款15年*劃算，60萬公積金和商貸利息差的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。