相比較新房來(lái)說(shuō),二手房的優(yōu)勢(shì)也是比較明顯的,比如說(shuō)周?chē)涮自O(shè)施完善。不少人會(huì)選擇貸款購(gòu)買(mǎi)二手房,那么二手房貸款年限怎么計(jì)算?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看二手房可以貸款30年嗎?以及30年的老房子能貸款嗎?給有需要的朋友提供參考。
一、二手房貸款年限怎么計(jì)算
1、一般二手房貸款年限的計(jì)算,需要通過(guò)房齡、申請(qǐng)人年齡、各項(xiàng)規(guī)定來(lái)看:
(1)以房齡計(jì)算,貸款年限=50-房齡;一般是30年內(nèi)房齡,*長(zhǎng)貸款年限計(jì)算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。
(2)以申請(qǐng)人年齡計(jì)算,貸款年限=65-申請(qǐng)人年齡,有的銀行貸款年限=70-申請(qǐng)人年齡;這也就是說(shuō),一般可到65歲,個(gè)別銀行70歲。
(3)按照規(guī)定計(jì)算,二手房貸款的*長(zhǎng)年限為30年,并且上面兩種方法計(jì)算的年限*取*小值為貸款年限。
2、二手房貸款年限的因素,還有土地的使用年限。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商*早拿地時(shí)開(kāi)始算起,而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地剩余的使用年限,但不同的銀行規(guī)定也不相同,在買(mǎi)房貸款前,*提前咨詢(xún)相關(guān)的貸款銀行。
二、二手房可以貸款30年嗎
1、二手房從理論上來(lái)說(shuō),是可以貸款30年的,不過(guò)由于房齡會(huì)影響貸款的年限,因此現(xiàn)在很多二手房很難貸款滿30年。由于房齡偏老,實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎,如果房齡超過(guò)20年,銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以?xún)?nèi),比如次新房,滿五年*的二手房,則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限,通常都能達(dá)到20年以上。
2、一般商業(yè)貸款*30年,具體還要看主貸人年齡,男的*能貸到65歲 女的是60歲。
3、除此之外,購(gòu)房者還需要注意的是:土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起,具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算,因此房齡通常小于土地使用年限,土地使用年限也會(huì)影響到貸款的年限。
三、30年的老房子能貸款嗎
1、一般來(lái)說(shuō),30年的老房子是可以貸款的,但是具有很大的難度,因?yàn)榉魁g是比較大的。房齡上30年的房產(chǎn),一般無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款,需要全款支付。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限,有如下內(nèi)容:
(1)二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。
(2)二手房的房齡不能超過(guò)15年。
(3)土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限,劃撥地視情況而定。
(4)貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)65周歲。
值得注意的是,上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定,必須同時(shí)符合。
2、商業(yè)貸款和公積金貸款對(duì)房齡的要求是不同的,以下為具體內(nèi)容:
(1)商業(yè)貸款:房齡一般不超過(guò)30年,且貸款年限+房齡≤50年;
(2)公積金貸款:磚混結(jié)構(gòu)的房屋房齡+貸款年限≤47年,鋼混結(jié)構(gòu)的房屋房齡+貸款年限≤57年。
以上就是關(guān)于二手房貸款年限怎么計(jì)算,二手房可以貸款30年嗎,30年的老房子能貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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