這幾年我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是非常火爆的,不少人會(huì)選擇購(gòu)置二套房,來(lái)達(dá)到*效果。但購(gòu)買二套房需要大量的*,那么抵押一套房去買二套房劃算嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,看看抵押全款房去買二套房是否可行,以及把房子抵押再買房技巧,給有需要的朋友提供參考和幫助。
一、抵押一套房去買二套房劃算嗎
關(guān)于“抵押一套房去買二套房劃算嗎”這個(gè)問(wèn)題,整體來(lái)說(shuō)是不劃算的,我們可以從以下幾個(gè)方面來(lái)了解。
1、購(gòu)房成本
抵押一套房去買二套房并不劃算。房屋抵押貸款的利率一般要比基準(zhǔn)利率上調(diào)30%,大大高于按揭貸款利率,這樣抵押一套房貸款,所需要支付的利率要高很多,非常不劃算,大大增加了購(gòu)房成本。
2、操作可行性
從可行性的角度來(lái)看,本人或者家庭成員明下只有一套房產(chǎn),那么銀行不會(huì)予以審批房產(chǎn)抵押貸款的,即使審批通過(guò),那么*多可以按照銀行評(píng)估一套房?jī)r(jià)格的50%發(fā)放貸款,這筆錢可能連二套房的首付都無(wú)法支付。
3、操作過(guò)程
抵押一套房的去買二套房,這件事的操作過(guò)程是比較復(fù)雜的,涉及到多種費(fèi)用的繳納,如果找中介進(jìn)行辦理,還要支付一筆不小的中介費(fèi),整個(gè)過(guò)程下來(lái)十分麻煩,并且審批通過(guò)的概率不大。
4、風(fēng)險(xiǎn)大
如果抵押一套房去買二套房,那么一套房就會(huì)處于被抵押的狀態(tài),如果借款人*不足,無(wú)法按時(shí)進(jìn)行還款,那么到了一定期限之后,銀行將有權(quán)利處理被抵押的房產(chǎn),一套房也會(huì)面臨被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。
二、抵押全款房去買二套房
1、抵押全款房去買二套房,這種方法是完全可行的,因?yàn)槿罘繉儆诓粍?dòng)產(chǎn),符合銀行抵押貸款的條件。雖然說(shuō)抵押款項(xiàng)只能用于消費(fèi)和經(jīng)營(yíng),但也要看怎么操作,操作的當(dāng)可以進(jìn)行買房。
2、但是房產(chǎn)抵押的成本是比較高的,主要體現(xiàn)在貸款利率上。目前二套房貸款利率多為基準(zhǔn)利率上浮10%,而房屋抵押貸款利率通常上浮30%以上,這樣一來(lái)購(gòu)房成本就增加了。
3、其次,選擇抵押全款房去買二套房,在辦理抵押消費(fèi)貸款辦理過(guò)程中,會(huì)產(chǎn)生利息以外的費(fèi)用,比如說(shuō)房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等等,如果覺(jué)得過(guò)程麻煩,找中介公司進(jìn)行辦理抵押貸款的話,還要支付一筆中介費(fèi),整個(gè)流程是比較復(fù)雜的。
4、而抵押全款房貸款,它的貸款期限比較短,因此還款的壓力會(huì)很大,因?yàn)檫@種類型的貸款一般是用于消費(fèi)和經(jīng)營(yíng),貸款期限在10年以內(nèi),因此如果沒(méi)有足夠的收入支撐,建議不要鋌而走險(xiǎn)選擇這種*。
三、把房子抵押再買房技巧
1、把房子抵押再買房,整體來(lái)說(shuō)并不劃算。特別是在首套房借貸還沒(méi)有結(jié)清的狀況下請(qǐng)求二套房貸,銀行出于危險(xiǎn)考慮會(huì)加強(qiáng)危險(xiǎn)管控,因而銀行未必會(huì)大幅下降首付比例和利率。因此選擇把房子抵押再買房,并沒(méi)有什么技巧,前提是保障有足夠的還款能力。
2、想要把房子抵押再買房,用于抵押的房產(chǎn)*是已經(jīng)還清貸款的,處于各類風(fēng)險(xiǎn)考慮,*是將首套房賣掉獲取*,然后再去購(gòu)買二套房,這樣一類就能走正常的二套房貸款購(gòu)買*,貸款期限*長(zhǎng)也能達(dá)到30年。
3、如果申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法就是,找到*比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢,然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押,再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。這也算是把房子抵押再買房技巧之一。
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