主貸人和次貸人離婚后 房屋主貸人的好處 主貸人不還款找次貸人

兩個(gè)人共同貸款的時(shí)候會(huì)有主貸人和次貸人，對(duì)于主貸人和次貸人很多人還有一些問(wèn)題，比如：主貸人和次貸人離婚后，房屋主貸人的好處，主貸人不還款找次貸人等等，下面小編就這些問(wèn)題來(lái)為大家一一解答。

主貸人和次貸人離婚后

主貸人和次貸人離婚后對(duì)于房產(chǎn)的分割是很多人都比較關(guān)心的問(wèn)題，那下面我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。 

1、婚后共同買房

首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

2、灰姑娘嫁土豪型

按*人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。

3、閃婚閃離型

根據(jù)*人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。 

房屋主貸人的好處

對(duì)于房屋主貸人的好處，很多人還不是非常了解，那下面我們就來(lái)了解一下這個(gè)問(wèn)題。 

想要成為房屋主貸人需要滿足很多的條件，例如男性不能超過(guò)65歲，女性不能超過(guò)60歲，住房貸款的期限*長(zhǎng)為30年。貸款機(jī)構(gòu)在選擇“主貸人”的時(shí)候，會(huì)把夫妻中符合更長(zhǎng)貸款期限要求的一位作為房屋的主貸人。

而一般我們說(shuō)的好處就是房產(chǎn)所占份額，但其實(shí)是不是房屋主貸人，與房產(chǎn)所占份額并沒(méi)有關(guān)系?；楹蠊餐I房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，到底是共同共有還是按份共有，是在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明的。

雖然在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)不是按照各自的出資比例決定的，不過(guò)，如果主貸人出的多一點(diǎn)，那么在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)有可能會(huì)分的多一點(diǎn)，但是是有限的，不會(huì)多很多。

主貸人不還款找次貸人

對(duì)于主貸人不還款找次貸人這個(gè)問(wèn)題，很多人還是比較關(guān)心的，那下面我們就來(lái)了解一下這個(gè)問(wèn)題吧！

不存在主貸、次貸問(wèn)題，夫妻貸款屬于共同貸款人，銀行會(huì)一同起訴的。

婚后貸款購(gòu)買的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說(shuō)明的是：婚后貸款購(gòu)房，無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無(wú)論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。

如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完，雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可，房屋市場(chǎng)價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。

以上就是關(guān)于主貸人和次貸人離婚后，房屋主貸人的好處，主貸人不還款找次貸人的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。