房產(chǎn)按揭房產(chǎn)證在哪里 房產(chǎn)按揭貸款有什么要求 房產(chǎn)按揭還完后手續(xù)怎么辦

在購買房子的時候，一般都需要辦理房產(chǎn)證，不過，對于采用按揭*買房的人來說，往往沒有見到過自己的房產(chǎn)證，那么房產(chǎn)按揭房產(chǎn)證在哪里？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說房產(chǎn)按揭貸款有什么要求以及房產(chǎn)按揭還完后手續(xù)怎么辦，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產(chǎn)按揭房產(chǎn)證在哪里

房產(chǎn)按揭房產(chǎn)證在哪里？關于這個問題，其實對于不同的情況來說，房產(chǎn)證所在的位置是不同的，以下是詳細介紹。

1、發(fā)商由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進行維權，求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔相應的賠償責任。

2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，于是按揭貸款買方，產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當然購房者也可以提前還款，而提前拿到房產(chǎn)證，般需要15-20個工作日拿到房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，于是按揭貸款買方，產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證，然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權登記。

4、現(xiàn)在也有銀行不會留存房產(chǎn)證原件作為抵押，行會主動去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，后將房產(chǎn)原件發(fā)給購房者，是房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話，可以去把他項權證拿回來，后去交易核心注銷抵押。

二、房產(chǎn)按揭貸款有什么要求

1、年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

3、有所購住房全部價款30%以上的自籌*(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌*比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

5、貸款行規(guī)定的其他條件。

三、房產(chǎn)按揭還完后手續(xù)怎么辦

1、房產(chǎn)按揭還完后手續(xù)怎么辦？當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；

2、辦理房屋抵押注銷業(yè)務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；

3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

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