按揭買房是一種常見的買房*,尤其是在購買期房的時(shí)候,大多數(shù)人都會選擇這種*。關(guān)于期房按揭貸款詳細(xì)流程,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說期房按揭什么時(shí)候開始還款以及期房按揭房產(chǎn)證什么時(shí)候拿到。
一、期房按揭貸款詳細(xì)流程
(一)期房按揭貸款流程詳細(xì)
首先購房人通過售房單位,或者到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的相關(guān)事宜,并測算可貸額度和期限。然后攜帶相關(guān)資料向承辦銀行提出貸款申請。在獲得批準(zhǔn)后,按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。接著再辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。*將款項(xiàng)劃入銀行。
(二)購買期房的流程
1、首先要選房,購房者首先應(yīng)該要去售樓部查看戶型,選定自己滿意的戶型和樓盤。在選房的時(shí)候,一定要注意查看開發(fā)商“五證”是否齊全。除了查看五證以外,選房的同時(shí)還要仔細(xì)了解開發(fā)商的基本情況。其中包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績,因?yàn)橘徺I期房的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的,所以選擇大開發(fā)商會更有保障。
2、簽訂購房合同,在選好房子后,如果購房者有意向購房的話,接下來就是與開發(fā)商簽訂購房合同了。
3、預(yù)售登記,很多購房者都有這樣的誤區(qū),認(rèn)為與開發(fā)商簽訂買賣合同之后,房子就是自己的了。其實(shí)買賣雙方只有在辦理完預(yù)售登記后,契約才會具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),應(yīng)該就去所屬房屋土地管理局市場處辦理。
二、期房按揭什么時(shí)候開始還款
1、期房按揭什么時(shí)候開始還款?雖然期房是尚未建完的房子,但期房貸款和現(xiàn)房貸款一樣,都是在客戶提交的貸款審批通過之后,銀行就會放款。一般來說,放款的次月,客戶就要開始還月供,并不會因?yàn)槠诜窟€沒有建完,銀行就不放款。
2、房子是否建好和銀行并沒有關(guān)系,銀行只需要按時(shí)向借款人(購房者)收回貸款*。也正是因?yàn)槿绱?,生活中?jīng)常會出現(xiàn)很多房貸已經(jīng)還了幾年但卻還沒有交房的情況。
3、期房貸款的流程和現(xiàn)房貸款也差不多,客戶要辦理期房貸款,先交認(rèn)購金,開盤時(shí)和開發(fā)商簽預(yù)購合同,然后交定金、首付款,之后再準(zhǔn)備好相關(guān)資料去銀行申請房貸,銀行受理業(yè)務(wù)后,就會對客戶的資信情況等進(jìn)行審核,審核通過,就會放款。從提出房貸申請,到貸款*發(fā)放下來,大概需要20個工作日左右。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
三、期房按揭房產(chǎn)證什么時(shí)候拿到
1、期房按揭房產(chǎn)證什么時(shí)候拿到?一般來說,期房按揭房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現(xiàn)。一般期房應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證書,如果購買的現(xiàn)房或者二手房,應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)。但是對于貸款買房的購房者拉來說,購買了房屋之后如果辦理了房貸業(yè)務(wù),大多數(shù)銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后,由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。
2、銀行不同,對于貸款的規(guī)定也是不同的,當(dāng)然,拿房產(chǎn)證的時(shí)間也有所差異,有些銀行在辦理完抵押登記后是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還,目前大多數(shù)的銀行都會留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清再贖回,所以購房者拿到房產(chǎn)證的時(shí)間還跟銀行的規(guī)定有關(guān)。
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