房子二次抵押貸款是很多人在*短缺的情況下都會想到的一種方法。那今天我們就來了解下房子二次貸款可以貸多少,房子二次貸款利息高嗎以及房貸二次貸款怎么辦理方面的相關(guān)問題。
房子二次貸款可以貸多少
對于房子二次貸款可以貸多少,相信是很多朋友都比較關(guān)心的問題,那下面我們就一起來了解下吧!
1、沒有規(guī)定一個人可以貸多少錢,是根據(jù)你的身份,你的資產(chǎn)情況來看的。比如你是一個普通上班的,工資只有2000多,那么你貸款只能辦個2-3萬元。如果你是一個企業(yè)的老總,年產(chǎn)值上億,有幾千萬的資產(chǎn),那么你就可以貸幾千萬。如果你是一個非常大的企業(yè),那么你貸款幾個億十幾個億都是可以辦理的。
2、綜上所述沒有規(guī)定一個人可以貸款多少錢,你有多少資產(chǎn)就可以貸款多少。根據(jù)你自身的情況來辦理的。商業(yè)貸款不封頂,但借款人必須有足夠的還款能力,還要根據(jù)借款人的收入證明所開金額而定:收入證明的月收入必須開到月供的2倍以上。月供是1萬,收入證明的月收入必須開到20001以上。
3、公積金貸款有封頂,各地的封頂額不一樣。北京的公積金貸款封頂額是120萬元。目前國家規(guī)定,個人或以家庭為單位,只能有兩次貸款,禁止發(fā)放第三次貸款。
房子二次貸款利息高嗎
房子二次貸款的利息是很多朋友都比較關(guān)注的問題,那下面小編就來給大家說一說這個問題。
現(xiàn)在房子二次抵押可以在同一家銀行進行,也可以跨行辦理。由于房子直接在同一家銀行辦理二次抵押對銀行來說風(fēng)險比較大,所以利息會比*次高很多。如果跨行辦理,需要結(jié)清原貸款,方案則比較靈活,利息也比較低。
當然,如果在同一家銀行辦理希望利息與之前差不多,那房子的價值、變現(xiàn)能力和借款人個人資質(zhì)等方面就必須具備優(yōu)勢。如果達不到銀行的要求,那月息就會高出不少。遇到這種情況,可以通過銀行認可的擔(dān)保公司申請房子二次貸款,不僅利息低,還可以加快放款速度!
不過,也有些銀行對房子二次貸款比較嚴格,甚至不受理這種業(yè)務(wù)。借款人可通過擔(dān)保公司的幫助,結(jié)清原貸款,然后匹配低息方案,重新在其他銀行申請抵押貸款。
房貸二次貸款怎么辦理
對于房貸二次貸款,很多朋友都還不知道應(yīng)該如何操作,那下面我們就一起來了解下房貸二次貸款怎么辦理?
貸款房二次貸款時貸款人不存在信用問題,在按揭房貸款時按時還款,那么貸款房二次貸款就可以通過原貸款銀行或擔(dān)保公司墊資辦理。不過一般銀行為了減少風(fēng)險是不接受二次抵押貸款的,只有市面上的貸款公司才能辦理。
借貸人在申請二次貸款之前,需要提前評估該房產(chǎn)的價值,看可以貸多少錢,減去沒有還的房貸,還有多少錢可以用。如果夠用的話,可以先把銀行的錢還上,再進行二次貸款。如果不夠用,那么就可以找擔(dān)保公司墊資,二次房貸下來以后再把擔(dān)保公司墊資的錢還上,還貸后剩余的就是可以用的錢了。
按揭房二次抵押貸款額度的計算公式為:貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。
值得注意的是,房產(chǎn)原購價與二次辦理抵押貸款時的評估價相比較時,兩者中價格低的為房屋價值。此外,我國有相關(guān)政策規(guī)定二次抵押貸款中的抵押率*不超過70%。
以上就是關(guān)于房子二次貸款可以貸多少,房子二次貸款利息高嗎,房貸二次貸款怎么辦理的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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