每到年底的時(shí)候,往往是*回流的時(shí)候,手上也有了很多的*,有的人就想提前把房貸給交清了,不過,你對(duì)提前還款大家真的了解嗎?房貸提前還款劃算嗎?房貸提前還款流程是怎樣的,房貸提前還款違約金怎么算呢?若想提前還房貸,不妨先來看看這篇文章。
一、房貸提前還款劃算嗎
房貸提前還款劃算嗎?若是想提前還房貸的話,劃不劃算要看具體情況的,如果你當(dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候,已經(jīng)享受到貸款的特殊優(yōu)惠,那么只要優(yōu)惠的幅度,在八折左右,那么你提前還貸一般來說是不劃算的事情,這種情況出現(xiàn)的比較多的。其次,房貸提前還款劃不劃算還有很多種情況:
1、想要提前還房貸,首先要了解銀行方面的利率,如在房貸的利率開始下滑的時(shí)候,提前還款的話,會(huì)很不劃算,這樣你會(huì)很吃虧,因?yàn)橄陆档睦剩呀?jīng)抵消你前期的很多壓力了。
2、其次,要根據(jù)實(shí)際情況來看,如果你的房子已經(jīng)有很明顯的升值,而利息在一段時(shí)間基本是穩(wěn)定的,那么可以考慮提前進(jìn)行還款,這樣可以單方面盈利,還是比較劃算的。
3、剛買下一套房,并且自己才開始進(jìn)行還貸,一般來說開始的時(shí)候你的本金基數(shù)比較大,且利息也比較高的時(shí)候,那么提前還款是比較劃算的,當(dāng)然前提是你自己沒有其他的*項(xiàng)目。
4、若你購買的房子價(jià)格上漲比較快,且價(jià)格已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對(duì)高的位置,這時(shí)候你可以提前還款,因?yàn)榉孔舆€款以后,可以做抵押,然后你拿出更多的*,做其他的*。
5、若你購買的房子出現(xiàn)一定的下跌,而利率基本持平的話,那不必急于馬上提前還款,可以觀察一段時(shí)間,看看利率有沒有繼續(xù)提高的可能,如果沒有則不必提前還款。
二、房貸提前還款流程
1、首先在還款前需要注意的是,當(dāng)初簽訂時(shí)的提前還款條例,確定提前還款是否是違反了合同規(guī)定。
2、然后就是確定當(dāng)初貸款銀行*,然后詢問個(gè)人貸款公司,確定是否可以提前還款,然后預(yù)約、準(zhǔn)備材料。
3、在辦理前需要預(yù)約,預(yù)約可以自己*預(yù)約號(hào)、也可以到銀行窗口預(yù)約。
4、預(yù)約好了以后需要書寫申請表,然后準(zhǔn)備相關(guān)的材料,以及個(gè)人貸款的合同。
5、到了預(yù)約時(shí)間,辦理該業(yè)務(wù),并還清所有的貸款即可,確定好利息計(jì)算。
注意事項(xiàng):
注意在還貸款的時(shí)候主要注意的是本金還是本息,這兩種是不同的,若是不懂一定要提前的詢問清楚。
三、房貸提前還款違約金怎么算
房貸提前還款違約金在貸款合同中有明確的規(guī)定,通常是按照剩余本息一定比例計(jì)算,房貸提前還款違約金怎么算,各大銀行對(duì)于提前還款違約金的規(guī)定如下:
國有銀行:
1、交行提前還款不收違約金。
2、建行提前還款則收取還款金額的1個(gè)月利息作違約金。
3、中行提前還款要收取還款金額1-3個(gè)月的利息作為違約金。
4、工行提前還款需要收2-3個(gè)月的利息作為違約金。
5、農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款收取還款金額一個(gè)月的利息作為違約金,三年后則不收違約金。
股份制銀行:
1、 平安、*銀行提前還款不收違約金。
2、 浦發(fā)銀行若在貸款兩年內(nèi)提前還款需收取還款金額3%的違約金,兩年后則不收違約金。
外資銀行:
1、 花旗銀行,一年后提前還款需收取還款金額2%的違約金,兩年后收取1%的違約金,三年后則不收違約金。
2、 匯豐銀行一年后提前還款*少收3萬元的違約金,兩年后提前還款至少收2萬元的違約金,三年后提前還款則不收違約金。
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