房改房和商品房的區(qū)別 房改房是什么產權性質 房改房怎么過戶

你們知道“房改房”是怎么回事嗎？其實說白了就是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房，那商品房？不了解小伙伴不要著急，下面就帶大家一起來看看房改房和商品房的區(qū)別和房改房怎么過戶的內容，順便也來了解一下房改房是什么產權性質的相關知識。

一、房改房和商品房的區(qū)別

1、房改房

房改房，又被稱之為已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

房改房房屋產權：按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產權證(下簡稱標準價)

房改房購買條件：買賣要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案

房改房房屋來源：國家對職工的一種工資性實物補償

房改房價格：價格不由市場供求關系決定

房改房銷售對象：對象是有限制的

房改房購房面積：面積是有所控制

房改房優(yōu)惠政策：有一定的優(yōu)惠政策

房改房出售條件：是有限制的，一般出售給職工的公有住房

2、商品房

商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

商品房房屋產權：擁有房屋使用權、占有權、處置權和*權的完整產權

商品房購買條件：可自由面賣且無需條件，只要辦好貸款和相關的登記手續(xù)即可

商品房房屋來源：具有經營資格的房地產開發(fā)商建成的房屋，是通過出讓*取得土地使用權

商品房價格：由市場經濟供求關系決定

商品房銷售對象：公開面向社會居民群體

商品房購房面積：根據自己的購買力，隨心定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等

商品房優(yōu)惠政策：沒有優(yōu)惠，還要面臨限購政策

商品房出售條件：沒有要求限制

以上就是房改房和商品房的區(qū)別，希望對你有所幫助，謝謝！

二、房改房是什么產權性質

針對房改房是什么產權性質？小編多方查閱資料得知：

房改房的產權證又分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。

1、成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，在*權上受到一定的限制。

2、標準價的產權證說明該房屋的使用、占有權歸產權人所有，而在處置權和*權上就受到很大的限制了。

房改房交易都需要繳納土地出讓金，即便已經繳納過土地出讓金，包括贈與也需要補繳，繼承則不需要繳納土地出讓金；標準價的房改房需要交給國家20%的差額，所以遇到標準價的房改房記得先去補足成本價。

三、房改房怎么過戶

房改房是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房，也就是已購公有住房。那房改房怎么過戶？如下：

1、去房改辦政策法規(guī)科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；

2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章，大概需要10個工作日左右；

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等。

5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是指上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續(xù)后就完成了過戶。

以上就是關于房改房和商品房的區(qū)別，房改房是什么產權性質，房改房怎么過戶的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業(yè)設計師的現場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。

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